［投诉］
近日，本刊接到家住北京市朝阳区“上京·新航线”小区业主投诉，称该小区物业未征得业主同意，擅自在电梯间张贴广告，业主遭受“视觉污染”。并对广告收入的流向提出质疑。
据一位张姓业主表示，在电梯里张贴花里胡哨的广告，破坏了电梯环境，使人看后心情烦躁，有强迫业主观看之嫌。电梯属业主公共财产，能否张贴广告应由业主或是业主代表机构来决定。
［调查］
接到投诉后，本刊即与“上京·新航线”小区物业取得联系。该小区物业客服人员表示，由于部分业主经常不在小区，征求业主意见的工作难做。另外，电梯广告收入属业主，由财务单立账户，用于小区的各项活动开支，或经业主大会决定收益如何使用，“连利息也计算在内”。
北京华炜律师事务所律师吕天遨表示，《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。只要不违背法律，电梯如何使用以及能否张贴广告由业主来决定。
同时，《物业管理条例》第五十五条也明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《物业管理条例》第六十六条中明确规定，对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并按规定处以罚款。
［提示］
作为电梯所有人，业主在享受服务的同时，还负有电梯养护义务，业主维权应当通过合法手段。（李颖）
