女子通过小区门楼时，一块墙面饰面砖脱落，将她的右脚砸成十级伤残。经鉴定，不合格饰面砖及施工质量问题，是导致饰面砖脱落的直接原因。昨日，记者获悉，省高院近日作出调解，该小区的开发商被判承担主要责任。据悉，房屋合理使用寿命期内因质量问题造成人身伤害，通过司法判决确认开发商承担主要责任，在武汉尚属首次。
门楼落砖，砸伤过路人右脚
31岁的柯某，是武汉龙源物业管理有限公司职工。2009年5月14日，她在经过汉阳马沧湖金源华庭小区北门门楼时，门楼墙面饰面砖突然脱落，垂直掉下来砸在她右脚背上。
2009年10月9日，经法医鉴定，柯某的伤情构成十级伤残。同时建议，柯某的后期治疗费2500元，护理时间120天。
事发后，该小区的门楼外墙饰面砖被更换。
饰面砖不合格，施工质量不达标
为弄清小区门楼墙面饰面砖脱落的原因，经湖北诚智成律师事务所委托，武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所进行了鉴定。
2009年10月9日，该所作出鉴定结论，该门楼饰面砖不宜作为外墙装饰，同时粘贴质量也不合格，是导致饰面砖脱落的直接原因。
柯某认为，建设方和承建方均应对她遭受的伤害承担责任，遂将两者起诉至汉阳区法院，索赔医疗费、误工费、精神损害抚慰金等共计9.29万元。
承建方多次提醒，被开发商否决
法院查明，武汉新龙房地产开发公司（下称“新龙公司”）是开发商，武汉金牛建筑装饰工程有限公司（下称“金牛公司”）是承建方。2005年7月，双方签订《建设承包合同》。合同约定，面砖由新龙公司提供。外墙面砖施工过程中，金牛公司就面砖的质量及粘结度问题向新龙公司提出建议，但新龙公司坚持使用。
2006年4月，金牛公司又向新龙公司发函，建议使用专门黏贴剂和嵌缝剂以确保安全，但新龙公司仍要求金牛公司“8.18米以下砂岩砖用水泥勾缝”。
2007年2月，金源华庭小区竣工验收合格。
开发商被判承担主要责任
汉阳法院认为，作为开发商的新龙公司应承担责任，金牛公司尽了提示义务，没有过错。
2010年5月，法院作出一审判决，认定柯某的损失为7.77万元，全部由新龙公司负担。
一审宣判后，新龙公司上诉。2010年11月，武汉市中院终审驳回上诉维持原判。
新龙公司仍不服，向省高院申请再审。近日，经省高院主持调解，柯某的损失7.77万元、法医鉴定费600元、工程鉴定费3000元共计8.1万元，由新龙公司负担5.9万元，金牛公司负担1.7万元，龙源物业负担5000元，柯某的后续治疗费用由龙源物业负担。目前，所有费用已支付到位。
湖北诚智成律师事务所资深律师张华启认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应对其开发建设的房地产项目质量承担责任。“在房屋合理使用寿命期内，因房屋质量问题造成人身伤害，通过司法判决确认开发商承担责任，在武汉尚属首次。”张华启说，这也是该案的典型意义。
