1月11日10时大朗张小姐:我家住在新世纪明上居,楼层是5楼,现在地面出现一条4米多长的裂缝,物管只是叫建筑商来简单修复,没有任何赔偿。
记者在张小姐家中看到宽4米的大厅竟出现一条4.2米长的裂缝,正好把大厅一分为二,还转角拐到房间入口处,看上去成一个“7”字形。从外表上就能清晰地看到铺在上面的一层水泥,墙角还有一些奶黄色的泡沫状固体。
业主诉苦
地面裂开都不敢装修了
据了解,张小姐是在2006年买的该楼,由于资金问题,一直搁置到现在,准备在年底装修入伙。去年10月中下旬,曾经有人想买张小姐的房子,张小姐才发现这条裂缝,至于什么时候出现的,她表示不太清楚。
这条裂缝深度达15毫米,记者来到楼下住户王小姐家中,甚至都能清晰看到裂缝横跨天花板。“每次那些浆滴到沙发上,我就把它抹掉。”王小姐在2008年初开始搬进来,直到去年11月份发现往下滴浆,才发现天花板上的裂缝。
出现相似问题的原来不只楼上楼下这两家,在不远处的另一栋,家住五楼的陈先生家同样遭遇这种问题,他回忆说,当时大厅90%都已经裂开了,而且还是个大圆圈,“我用手敲一下地板,还能听到里面的响声。”
物管观点
新建小学打桩震动所致
对于此事,小区物业的陈先生猜测,可能是之前中心小学投建时,地基打桩震动所致。“出现裂缝只有这几户,从当时打桩撞击的角度看,是可以导致楼板出现这种问题的。”对此,张小姐请教了房屋建设的朋友,了解到地基打桩只会对30米以内的房屋有影响,而她家离小区外的中心小学起码有200米。
随后,张小姐向记者出示了一份由施工单位给出的“验伤报告”,报告指出该裂缝不是剪力造成,而是由于气候温差导致混凝土收缩,并不构成安全隐患。记者从报告上看到,对于裂缝的处理,物业管理公司曾请到施工单位利用专用的高压灌缝机器,沿裂缝每12厘米打一个灌缝嘴,将油性止水剂和改性树脂进行高压灌缝,直到灌满为止。
对于物管的处理方法,张小姐认为还是不安全,“灌浆只能保证里面的钢筋3到5年内不生锈,但楼板的拉力已经没了,以后还要放家具,怎能保证8到10年后房子不会分开成两半?”张小姐还说,一定会请相关专业人士过来勘察,必要时还要提出投诉或赔偿。
物业的陈先生希望张小姐能给出一份正式的书面检测报告,针对具体情况,乐意地接受张小姐提出的投诉甚至赔偿。
专家支招
沟通无果向建设局投诉
对此,市建设局杨专家表示,将派专业技术人员到现场勘察,“我们希望张小姐能及时向我们投诉,我们将派检测部门的专业技术人员到现场,检查楼房的结构问题以及结构施工质量,再对具体情况提出处理办法。”
“质量情况因素关系到群众的切身利益,施工过程中的注意事项以及材料问题,都是监管的重要内容。”针对物业对张小姐楼板的处理方法,专家认为成熟的开发商都应该有完善的技术以及专业的检测队伍。
杨专家建议,如果市民遇到这种情况,可先在质保期间跟开发商沟通协商,协商无果可向建设局提出相关的处理意见甚至投诉。