签空白协议疑成常态 我爱我家欺诈案开审

　　《购房意向书》的签署，竟然得由卖家先在空白的文本上签名，然后中介再誊抄相关的事项。这一倒置的操作流程，连法官也不由得纳闷。杭州市西湖区法院日前开庭审理的一起房屋买卖纠纷案(《市场导报》今年9月曾予报道)中，中介公司是否存有欺诈行为，成了各方争论的焦点。

　　我爱我家突遭陌生买家索赔

　　2009年8月11日，因打算出售一处房产，杭州的一位陶先生与杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司签订《独家委托协议书》，委托其寻找买家，代理期限为一个月。

　　后因家庭发生重大变故，8月15日，陶先生告知“我爱我家”暂时不出售房产了。不料，纠纷由此而发。

　　陶先生告诉导报记者，此时他突然接到一位陌生买家的索赔请求。对方声称，双方已订立《购房意向书》，如果不卖房，则应承担违约金8.3万元。

　　而陶先生怎么也回想不起，他曾签过这份意向书。事后经过调查方才得知，意向书上的确是他的签名，但是在不知情下签的，而且所签的是空白文本。他进一步推断，是中介人员将其夹于《独家委托协议书》中趁乱让他一起签下的。

　　陶先生认为，他在不注意的情形下签字，不是其真实的意思表示。2009年9月18日，他向西湖法院起诉，请求撤销该意向书。

　　签空白协议成常态？

　　10月14日，法院在开庭审理时，陶的代理律师当庭播放了一段关于该纠纷的电视新闻报道视频，用以证明上述判断。

　　视频中，我爱我家的一位区域经理承认，为了方便交易，让卖家先在空白意向书上签名，是该公司经常有的做法。卖家签字之后，公司人员再根据《独家委托协议》，将双方已确立的卖房条件誊抄到意向书上，一旦有买家看中，直接在该意向书上签字即生效。

　　我爱我家的代理人还当庭承认，这起个案也是由卖家先签名，后由工作人员填写内容的。但他指出，这一操作卖家是知情的，而且由于誊写的内容是卖家真实意愿的体现，故这样的操作并无不当。

　　“既然如此，为何不根据一般的常理，先将意向书填写完毕，再让卖家签字？”庭审的法官也不由发问。而公司代理人答称，这样做系为了避免卖方事后以相关理由推脱交易。

　　对于这样的说法，陶先生深感不解，难道按正常流程签署协议就不能避免卖家推脱交易？只有卖家先签署空白协议才能避免？他指出，签署空白协议，恰恰体现了中介方面心虚的状态，及其暗中设套的操作。

　　关键事项缺失令人疑

　　法庭上，陶的代理律师还特别指出，根据对比，《购房意向书》上许多关键内容在《独家委托协议》上是没有的。比如8.3万元的违约金、意向金金额、首付款数额，户口迁出的内容以及向中介支付的违约金等等，尤其是首付款外的余款支付时间没有约定。而这些内容的缺失是极不正常的。从中可以体现，《购房意向书》是中介背着卖家单方面炮制的。

　　针对卖家的质疑，买家与中介公司坚持认为，其要求撤销《购房意向书》的请求缺乏事实和法律依据。意向书不符合撤销的条件。卖家之所以试图撤销合同，是因为房价上涨了，这是不诚信的表现。