在目前银行信贷额度紧，很多按揭贷款的放款时间被一拖再拖，个别银行甚至暂停了二手房贷的情况下，不少业主发现，越来越多的中介在帮助买卖双方签订购房合同时，强硬要求买家一定要使用中介指定的按揭公司，甚至有时演变成业主也要求买家一定要到中介指定的按揭公司办理房贷，不然不同意达成交易。
中介和业主所谓的理由是担心买家自己找的按揭公司无法对贷款的放款时间有保证，这样业主会担心自己收齐尾款的时间没有保障。如果买家选择中介指定的按揭公司，中介就可以监管到日后的放款时间？买家为了顺利购房，只能顺从业主和中介吗？
中介称贷不到款业主自己负责
目前由于业主普遍实行“实收”，各种税费都由买家包揽，因此很多买家都要为此付出高昂的税费。除了交易过户产生的各种税费外，买家如果以按揭方式购房，也需要一笔费用，当中如果还需要垫资赎契，费用则更高。
通常情况下，买家可选择帮助促成交易的中介推荐的按揭公司，也可以自行另外找按揭公司或者银行做房贷。并且一般情况下，通过中介介绍的按揭公司办理房贷费用都会比较高，因为中介公司会将一部分的费用返还给合作的按揭公司，而买家自行选择按揭公司或者直接找银行做按揭，费用可以少一些。
最近市民王小姐就向记者投诉，说自己在购买了一套二手房后，中介公司推荐给自己的按揭公司要按贷款总额的1.2%收费按揭费用，另外还要额外收取一笔500元的中介手续费。以她贷款80万元为例，花费达到1.1万元。而王小姐在一些购房论坛跟其他有经验的购房者交流后发现，办理按揭的费用其实不用这么高。网友为王小姐介绍了一家按揭公司，她打电话过去咨询，对方说只收取0.8%的按揭费用，再无其他费用。这样一来，按揭费只要6400元，一下子就可以省下几千元。
于是王小姐向中介表明如果要选择中介推荐的按揭公司，必须降低收费，不然将自行找按揭公司办理房贷。但帮王小姐达成交易的中介则在按揭费用方面一点都不肯让步，并对王小姐说，要她和业主一起再签订一份“免责条款”，内容是如果买家自行选择按揭公司，到时候贷不到款或者不能如期放款，均与中介公司无关，要由王小姐负起所有的责任。使得王小姐一时不知道如何是好。
放款时间快慢跟按揭公司无关
听了王小姐的经历后，记者咨询了一些二手房交易、按揭方面的专家。记者了解到，其实目前无论是按揭公司还是银行都不会轻易对放款时间做出具体的承诺，更不可能将其写进贷款合同中。因此无论找哪家按揭公司或者哪家银行直接办理按揭，买家只能在办理按揭前选择放款额度相对宽松的银行。这个信息或者按揭公司可以帮忙提供，但放款的时间快慢则一般跟选择的按揭公司没有关系。
其次，其实在业主、买家和中介签署的三方合同中，已经有如果因买家的原因无法完成按揭贷款，中介不对此负责，买家需要缴纳中介费的条款。因此，不管买家贷款成功与否，即使不签署后来的“免责条款”，中介也是没有任何责任的。在上述原因下，业主无理由不让买家自由选择按揭公司，买家也不应因此受制于中介。
如何办按揭最省钱
1.小型按揭公司相对便宜
目前大型的按揭公司对按揭贷款的收费一般为贷款总额的1.2%左右，以贷款50万元计算，费用为6000元。甚至在一些中介公司推荐的按揭公司，工作人员一开始还会向买家开出高达2%-3%的按揭费用。
而小型的按揭公司大概是按照一定的贷款数额收取一笔定额的费用，如贷款50万元，一次性收费1500-3000元不等。
2.外资行办房贷基本免费
买家也可以直接找银行办理按揭，部分银行在不收取按揭手续费的情况下，费用会更省。
据了解，目前买家找四大银行做按揭贷款的话，以商业贷款50万元为例，中行、工行、建行、农行的按揭费在1500-2000元/宗，另外还要收取400-600元/宗的评估费。而一些小型的股份制银行，如广发银行、农商银行等只收取部分房屋的评估费和合同公证的费用。而个人到招商[简介 最新动态]银行办理二手房按揭贷款则是完全免费的。
另外，目前广州的很多外资银行，办理二手房按揭贷款也基本是免费的。如花旗银行，只是在律师前往协助办理过户时需要交约80元/宗的费用。而汇丰银行则有住房按揭专员一对一全程服务，并且可以享受免费律师费、公证费等多项第三方费用。
