两售楼员被法院认定受贿8万，分别以非国家工作人员受贿罪获刑

　　本报讯(记者 张媛)将客户看中的房子标为售出，向客户索要数万元不等的费用，林肯公园小区两名售楼人员收钱8万元。日前，大兴法院以非国家工作人员受贿罪，分别对二人判刑。

　　买房代交3万“违约金”

　　去年6月，30岁的刘先生看中了位于亦庄北环东路的林肯公园小区的板楼。

　　刘先生事后被调查时说，其到售楼处买房时，售楼员赵成帅称板楼已售罄，只剩下需一次性交一半房款的公寓。

　　刘先生准备走时，赵成帅又称正好有套板楼买主不想要了，如果可以替他把3万元违约金交了就能购买。刘先生支付了违约金，又交了2万定金。3万元违约金赵成帅未开发票和收据。一周后，刘先生和开发商签订了购房合同。

　　大兴法院认定，这3万元并不是违约金，而是赵成帅伙同其主管人为制造楼荒后，向购房人索要的贿款。

　　开发商主动报案

　　案件材料显示，其他买主要求好位置的房子时，也被赵成帅索要了“违约金”。客户路女士买房时，赵成帅省去“违约金”环节，直接索要3万元好处费。路女士后来到其他小区购房，但赵成帅不退钱。路女士向林肯公园小区开发商投诉。

　　开发商经过调查，发现不少客户被赵成帅收了好处费。去年8月29日，开发商一名副总经理到警方报案。去年11月23日，赵成帅被控制，供出了其销售主管陈可和销售经理马川(在逃)，称好处费是3人共同索要，并共同分赃。

　　制造楼荒索贿获刑

　　陈可被控制后称，将未卖出的房子标为已认购，是一种销售策略，作为销售经理的马川有权标注。于是他、马川和赵成帅结伙，由马川将客户想要的房子标为已认购，由赵成帅负责要“违约金”。

　　大兴法院查明，多名购房者轻信了三人的骗局，被索要了8万元。

　　大兴法院判决，赵成帅、陈可利用职务便利，向客户索取财物，犯有非国家工作人员受贿罪，赵成帅被判3年缓3年，陈可被判3年缓4年。

　　■ 追访

　　售房公示时间差存漏洞

　　根据相关规定，楼房售出后会在北京市房地产交易管理网上公开，购房者可以上网查找信息，如何会轻信售房人员的楼荒谎言呢？

　　据北京市住建委便民热线工作人员介绍，一般情况下，购房人与开发商签订合同后，开发商会将合同在住建委备案，北京市房地产交易管理网随后公开。但签合同与备案存在时间差，在网站看到的销售情况可能落后于开发商的实际销售情况。

　　“正是这个时间差，不但使开发商有制造楼荒销售策略的机会，也给一线售楼员提供了索要好处费的机会。因为购房人即使在网上查不到房子的出售信息，也会因此时间差，而相信售楼员已售出的说法。”昨天，房地产律师秦兵说。一位购房人表示，购房时无法知道房是否售出，只能相信售楼员的话。

　　记者昨天致电一在售楼盘售楼人员，售楼人员证实购房与备案有时间差，并称至少会有一个工作日。但是否认开发商人为制造楼荒。

　　■ 律师看法

　　楼荒策略不能掩盖索贿犯罪

　　昨天，房地产律师秦兵说，据他了解，有相当多的开发商会利用购房与备案的时间差，人为制造楼荒，以提价出售或快速出售。这种不正规的做法，给了一线售楼员向购房人索要好处费的机会，因为购房人无法掌握这个时间差。但“销售策略”是为卖房，如果售楼人员借机收钱，就会涉嫌犯罪。

　　秦兵建议住建委尽量缩短这个时间差，并对开发商或销售人员利用时间差售楼的行为给予行政处罚。SourcePh">