找中介买房遇上纠纷是件麻烦事儿。3月3日上午，重庆市工商局南岸分局公布了对房屋中介投诉的调研结果。结果显示，大多数房屋中介纠纷都因合同而起。

　　在此次对房屋中介投诉的专题调研中，南岸工商分局对多份中介合同进行分析，揭露了在房屋中介公司单方面拟定的协议书中，暗藏的多种“欺诈陷阱”和“纠纷地雷”，提醒购房者注意。

　　陷阱1：相关条款“模糊法”

　　南岸工商分局在调解消费纠纷中曾遇到这种情况：中介公司在提供的“认购书”中，明确了房屋的总价款，但未写明房屋面积，仅是口头告知。购房者看到房产证后，发现房屋实际面积比中介公司口头告知的面积少出几个平方。根据合同，房屋采用的是总价，未按实际面积计价，故购房者吃亏。

　　陷阱2：部分条款“口头承诺”

　　这是中介公司的惯用伎俩。中介公司与购房者在签“认购书”时往往要求先交部分诚意金，并口头承诺如交易不成，可以全退。但是一旦真的交易不成，中介公司以“诚意金”是“定金”为由，不予退还，购房者只能“哑巴吃黄连”。

　　陷阱3：违约规定条款“制造矛盾”

　　在某些房屋中介使用的合同书上，对违约条款的相关规定给交易双方“制造矛盾”。这些条款规定，不论是哪方违约，房屋中介都采取从买方先前支付的定金中扣除所谓的服务费。那么，如果是卖方违约，买方因被中介扣留了定金，还得向卖方索赔，使得买卖双方容易产生纠纷。

　　陷阱4：房屋中介责任条款“缺失责任”

　　在某些房屋中介使用的合同中，未约定如若房屋买卖交易不成，中介费应如何收取，以及责任该谁承担的问题。这样便导致了无论房屋交易成功与否，中介方都要收取交易双方的交易费，对交易不成功也不承担任何责任。在这类协议中，中介方责任的缺失一定程度上也降低了对其行为的约束。

　　规避陷阱：强制推行房屋中介格式合同

　　为规范房屋中介领域的管理，保护消费者的合法权益，南岸工商分局表示，需加大宣传力度，提高二手房购销双方的法律意识，并发挥房管部门和工商部门的联动作用，加强对房屋中介机构监管。

　　同时，南岸工商分局提出，应强制推行房屋中介格式合同，减少中介机构单方面拟定合同对房屋购销双方权益和侵害；并加强合同备案监管，规范整个房屋中介市场，促进其健康有序地发展。