二房东越权转租新房成集体宿舍

  125平方米的房屋,被隔成8个房间,十多名租客混居一处。“今年刚买的新房,谁想到会被糟蹋成这样?”昨晚,房东朱女士无奈致电本报,反映自家房屋成了群租客的“乐园”。

  “约法三章”没效果

  今年2月,朱女士在闵行鑫都路2688弄天恒名城小区购买了一套125平方米的新房,因不急于入住,她计划出租。5月28日,朱女士通过中介,以每月2100元的价格将这套三室两厅的房子借给了一对小夫妻,租期1年。为防止对方肆意转租,她还特意在租房合同内“约法三章”,要求租客最多不得超过4人,对方也当场签字应允。

  不料一个月后,朱女士前往新房“考察”租借状况时,眼前的一切令她傻了眼:整座房屋被“大卸八块”,客厅、厨房被隔成大小不一的房间,十多名男女混居。“怎么会这样,当初不是讲好不能转租的吗?”朱女士连忙致电最初租房的小夫妻,不料对方竟称自己是承租人,“怎么处置房子,那是我们的事。”

  隔成8间赚差价

  昨晚,记者在朱女士的带领下来到这间新房,只见房子已被分隔成了8个房间,原本宽敞的客厅与厨房均被硬纸板“一分为二”,面积最大的房间十多平方米,最小的不过六七平方米。

  走进南侧一间房内,里面挤着一家三口,中间摆有一张简易的双人床,地面上则堆满了各种杂物,凌乱不堪。一名男子说,他与妻子在附近打工,上个月在网上看到这间房的出租信息,以430元的价格租下,“我们才不管房东是谁,关键是租金便宜就行!”据他称,被隔出的8个房间目前均有租客入住,每间租金在三四百元。

  记者注意到,由于群租需要,房屋的过道内电线密布,长长的拖线板随处可见。而在进门处的墙壁上,7只并排的小电表也颇为惹眼,“那是二房东给装的,一间一个,大家各付各的电费。”

  此外,因各个房间房门紧闭,整套房屋前后无法通风,室内异常闷热,到处弥漫着刺鼻的汗臭味。

  收回房屋不违约

  朱女士说,她曾多次联系那对小夫妻,要求恢复房屋原状并劝离群租者,但对方不予理会;而如果强行收回房子,又怕被指违约。

  对此,新华律师事务所连晏杰律师认为,朱女士在租房合同中已对具体“租客数量”作出限制,并得到承租人的书面认可,因此对方出于牟利目的,擅自改变住房结构并转租,不仅构成违约,也违反了相关法律。朱女士有权提前终止合同,收回房屋,无需支付赔偿。连律师建议,若承租人拒不搬离,朱女士可向当地房管部门投诉,由其依法整治,或直接向法院起诉承租人。(记者 房浩 王勤俭)

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