继绿地、中海、龙湖、长甲个别楼盘降价之后,新城、万科也加入到了降价行列,市中心高端、改善型楼盘也相继加入“降价潮”。随着大量新盘的相继降价,楼市成交量受到一定刺激,一改持续下滑的态势,开始低位徘徊。
万科新推楼盘也降价
根据中国房产信息集团CRIC数据显示,上周(10.31-11.6)上海市商品住宅成交9.9万平方米,环比略微回升5.7%。另外,上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证,为10月房价下跌以来的近6周最高水平。这意味着,开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。
随着更多调低价格后的新盘上市,楼市成交量已经有所回升,预期这样的行情在未来几周内还会持续。
从市场表现来说,已经在本市郊区和一些三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团,将会把房价下跌的战火燃烧到本市中心区域。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉,本月推出精装修大平层豪宅,价格将会在预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷打85、83折。
万科也一改沉默,加入到了降价行列,据中介处对万科清林径的报价已降到13500元/平方米,而之前售价为16500元/平方米。另据了解,近年来在上海扩张迅速的新城地产,续新城公馆降价之后,新城金郡等楼盘也将会加入到新一轮的降价行列。
开发商资金缺口待补
近期有传闻称,大量基金在低价收购楼盘。但中房信分析师薛建雄认为,由于开发商前期扩张太大和本轮调控周期较长,其他融资渠道即便全部打开,也难解开发商的资金压力。
薛建雄进一步指出,目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿元、千亿元级,而数月的销售低迷就会造成几十亿元、上百亿元的资金缺口,目前开发贷款和上市融资基本无望,其他融资渠道根本解决不了这么大的资金缺口。不过,挺过年底难关后,开发商将会以减少扩张速度来应对低迷的楼市。那也就意味着,房价在低位上再大跌的可能性不大。
薛建雄认为,目前国内房贷利率加房产相关税费,一般相当于年6%至10%的水平,如果征收房产税就会更高。这也就意味着在经济增长水平相对低的区域,房地产已经没有太大投资价值。不过,目前部分二三线城市远郊和县城,仍保持高速经济发展,这些区域可能仍有一定投资价值。(记者 晏秋秋)