陷阱五
“高赠送面积”
一些“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，购房者对这些“赠送面积”顶多只有使用价值，在法律上没有任何的合法权益。
除了在小区配套上为购房者体现更多房产的价值外，在房产本身，不少开发商采取“高赠送面积”的方式增加项目本身的吸引力。深圳此前曾出现89平方米6房的单位，而按照标准的面积一套89平方米的户型设计出3房2厅2卫已然很是集约了。在这些“高赠送面积”的房型中，有的称其为“建筑设计优化”，有的称其为“百变户型”，有的说“赠送入户花园”，有的甚至“装修加楼板，一层变两层”。
记者采访的建筑设计师表示，这些所谓的“建筑设计优化”实际上是在“偷面积”，“阳台一包起来就成了一间房，低于2.2米的空间也不计入发卖面积等等”，且多出的面积开发商仅支出了2000元左右的建筑成本却没有土地成本，“而按现在深圳的房价，靠着这些低成本的赠送面积，实际上开发商可以大大提高房屋单价”。
深圳知名房产律师张茂荣称，所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。不过，张茂荣提醒，还有一些“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的， 购房者对这些“赠送面积”顶多只有使用价值，在法律上“没有任何的合法权益，因为这些面积都不是合法的，法律上不承认，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任”，而深圳此前也出现过因为违建和加建导致房屋产权被冻结的案例。
因此，购房者在看到这些“高赠送面积”的户型时要知道，那些面积并非“赠送”而是反映在你购买的房价中，使用问题不大，但是却依然存在法律风险。而对于那些赠送比例超过100%的超高赠送户型时，购房者不妨先好好了解这种方式是否违规，以及购买这些房产是否要承担以及有怎样的法律风险。
