深圳首个“双限房”即将发售

　　记者昨日从市规划国土委网站获悉，我市第一个限户型，限房价的“双限房”已获得预售许可证，项目已经基本施工完毕，待住建局相关具体政策明确之后即可进行销售。

　　作为深圳首个“双限房”，该地块宗地编号为A816－0039号地块，2008年1月，里程家园项目所在的地块被长城地产以总价23886万元竞得，楼面地价为每平方米4501元。按照当时的土地出让公告，这一地块开发限价商品房单套建筑面积一律在90平方米以内，3年内竣工，且限价商品房住宅竣工后最高销售价格限定在每平方米9840元，这即为人们所说的“限户型、限房价”。

　　按照当时的合约规定，项目规划建设6栋11层高的住宅楼、一间幼儿园，提供500多套90平方米以下的单位。

　　记者昨日在现场看到，里程家园位于龙华简上路与新区大道交会处的该楼盘现场，项目基本为现楼，楼盘上已经挂出巨大的宣传条幅，有关人员正在筹建营销中心。工作人员称该项目为保障性住房，不面向所有人发售，销售时间还没有确定。

　　记者昨日在市规划国土委网站上看到，里程家园已于11月21日获得预售许可证，说明其已满足预售条件。

　　据了解，长城地产竞得该地块之后，后来由于受金融危机影响，周边楼盘售价大跌，项目陷入停工风波，直到2010年4月被市政府列为6个回购保障房之一。然而，在此事法律程序上出现难点而夭折，长城地产与政府协定维持“限价房”合约，后被列入安居型商品房范畴。

　　长城地产有关负责人向记者表示，长城里程家园是深圳首个双限房项目，身兼商品房和保障房两种属性。它的销售需要走规划国土委的报建报批程序，获得预售许可证。同时，其保障性住房的属性又要求经过住建局的审批才能发售。

　　按照当年的土地出让公告，购买这一项目限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，并且符合下列条件之一：1.夫妻双方均为深圳市户籍；2.夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到96个月；3.夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到192个月；4.单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

　　同时，出让公告要求，售出的限价商品房在取得房屋权属证书之日起5年内不得出售，符合购买限价商品住房条件的居民限购一套限价商品房。已经购买限价商品房的居民将购买的限价商品住房出售的，不得再申请购买或租赁任何形式的政策性住房及限价商品房。

　　记者昨日从市住建局了解到，有关长城里程家园这500套双限房是否作为安居型商品房，以及去向还有待决策，如何销售也处于待审批阶段，具体这500套双限房的处置方案深圳市住建局将会在决策后向媒体和公众公布。