中国质量万里行杂志

　　文/图  赵旭东 本刊记者 王黎明

　　就在张海超“开胸验肺”热度稍息之时，江苏宿迁市沭阳县的胡方雨表示，为了替众多业主讨回公道，他决意出10万元保证金，对沭阳县李恒镇凝申花园项目中的问题房子进行“开胸验肺”。
　　胡方雨是2009年8月本刊《父亲举报儿子偷工减料》报道中的“父亲”。文章报道了江苏省宿迁市沭阳县李恒镇凝申花园项目中存在的诸多问题：总承包方使用非标钢材、开发商变更设计、自己搅拌混凝土，建设方是一个没有资质、挂靠在沭阳县第二建筑安装有限公司（以下简称沭阳二建）的个人等。
　　《父亲举报儿子偷工减料》刊发后，沭阳县建筑工程质量监督站以书面回复的形式给本刊发来了“调查材料”。
　　材料显示：李恒镇凝申花园项目是沭阳县凝申房地产开发有限公司开发建设，沭阳二建承建。2008年11月封顶以后，当月17日监督站监督开发商组织施工、监理、设计单位进行了主体验收。中国质量万里行报道以后，监督站再次对工程实体以及相关资料进行检查，未发现有影响结构安全隐患与使用功能现象。另外资料显示，该工程使用的各种型号的钢筋均经过现场监理人员检查验收，并在监理人员见证取样送沭阳建设工程质量检测中心检测合格后方使用。各混凝土试块经沭阳县建设工程质量检测中心检测符合设计要求。
　　监督站还对该项目的建设单位、监理单位以及施工单位相关人员分别进行了访谈，据工程建设单位反映，举报人胡方雨与该项目的前期负责人存在经济纠纷，造成举报人与该项目的建设单位存在一定的矛盾。依据现场查看以及调阅相关质量保证资料，不能判定存在结构安全隐患，如举报方愿意承担因举报不实而产生的后果，并作出相应的资金或者实物保证，监督站将与建设单位协调沟通后组织相关责任单位采取进一步措施。
　　但胡方雨对这一“调查材料”提出了异议，他认为，沭阳县建筑工程质量监督站仅仅凭建设单位提供的材料就证明不存在安全隐患的说法“太草率”。
　　2010年1月27日，中国质量万里行记者再次奔赴沭阳县，就李恒镇凝申花园项目引发的争议进行深入采访。在沭阳县李恒乡凝申花园小区，记者发现该小区已经有人办理了入住手续，小区门口第一间门面房就是售楼部。
　　一位售楼小姐告诉记者，这里的房屋质量很好，已经销售得差不多了。当记者提出要看看房屋验收的相关资料时，她说“必须确定购买才可以”，而且所有的手续都在公司老板那里，“不巧的是老板出去了，也不知道什么时候才能回来”。
“我们也没有看到过相关的验收合格证书！”该小区2号楼一位业主说。这位业主告诉记者，他家的房子中有一个朝南面的承重墙不知怎么回事出现了一道裂纹，而且两面都有，找到开发商以后，对方说“只是墙皮裂了点，没有毛病，没关系”。
　　走访中，记者发现正在装修的一户业主家中的墙上也出现了一些裂纹。顶楼的住户反映，他们的房屋在装修的时候就发现有漏水现象，经过交涉之后，房产开发商进行了维修。目前暂时不漏水了，但不知以后会怎么样。
　　“这裂纹会不会影响楼房的安全啊！”一位年约40多岁的女性业主带着记者边走边说。在楼前楼后转了一圈，该业主不时地手指楼房前后两侧墙上出现的裂纹。记者观察这些裂纹最长的大约有两三米，而在为数不少的窗台上也有类似现象。
　　走访中，一位男性业主告诉记者：“我前段时间听人说这里房子质量有问题，不过房产开发商给我们保证说没问题！可是我还是觉得好担心啊，拿出所有的积蓄还借了好几万买了这里一套房子，如果有问题了我们可怎么办啊！”
　　“公路对面的的房子比这的房子好卖多了。人家虽然竣工晚，但房子早就卖完了。这里一共66套房屋，到目前只卖出了10余套，不知道是不是质量原因。我们就是怀疑质量有问题也不可能自己出钱去检测，这笔费用也不是小数目啊！”另外一位业主说。
　　随后，记者再次来到售楼部，提到房屋验收报告时，售楼小姐表示：“这个绝对没问题！我们的房子全部经过了验收，不验收我们怎么卖啊！房子在那摆着呢，看看就知道了啊！”
　　记者坚持先看看验收报告，售楼小姐不满地说：“我们只给真正买房子的人看！再说现在你也没法看，证件都在老总手里，老总今天出去办事了！”
　　当天下午，记者来到沭阳县建设局，就其负责人曾说过的“建筑企业出租资质应该吊销”落实情况回访，但没有找到相关负责人。
　　娄姓办公室主任对记者说：“凝申花园的事情我不清楚，李恒镇的事情归李副局长管。详细的情况他应该知道，不巧的是今天他出去了。”
　　记者随后拨通了凝申房地产开发公司负责人孙阿虎的电话。表明身份后，记者问：“房屋是否验收合格？如果有人举报有质量问题愿意不愿意追究相关单位责任？如何看待举报人出保证金欲对对楼房的部分结构进行检测？”
　　“当然验收了啊，不验收怎么卖啊？检测什么啊！？我是沭阳县政府把我招商进来的，你们认为有问题的话可以去找建设局，和我有什么关系！”孙阿虎迅速挂断了电话。
　　随后，记者和沭阳县建筑工程质量监督站一位姓方的负责人取得了联系，他表示：如果举报人愿意承担相应的责任，有资金或者实物保证，他们可以打开进行检测。但前提条件是，“要打开那个构件，必须请人（有资质的单位）做一个预算看需要多少资金，并作出相关的方案！”
　　“如果举报不属实，举报人要承担相应的责任和相应的经济损失，如果举报属实由开发商承担，至于是不是更改了方案、使用了不符合设计的钢材、有没有安全隐患都应该由设计部门来认定！为了简单起见，缴10万元钱就可以了。”
　　“交了保证金就可以做检测吗？开发商不愿意怎么办？”记者问。
　　“我们还要和开发商、承建单位进行协调。保证金交给建设局和开发商共同设立的账户上，如果开发商不同意可以通过法律手段……让建设局出面责令他必须这么做，目前无参照案例！”这位负责人强调。
　　当日17时许，记者拨打建设局李副局长的手机，一直占线。17时40分，电话打通，记者刚表明采访意图，李就以“我在开会”为由挂断了电话。
　　2010年1月28日，记者和举报人胡方雨取得了联系，并将沭阳县建筑工程质量监督站“由举报人交付举报不实的保证金到沭阳县政府和施工单位沭阳二建，再由二者沟通后采取措施的意见”转达。
　　胡方雨告诉记者，他同意缴纳保证金对李恒镇凝申花园工程“开胸验肺”。并郑重写下了这样一份声明：
　　为了证明我举报沭阳县李恒镇凝申花园工程项目质量问题的真实性，我个人同意按下列方式对该项目隐蔽工程“开胸验肺”检测交纳保证金。
　　由我个人出资人民币壹拾万元，作为对李恒镇凝申花园项目隐蔽工程“开胸验肺”的举报失实保证金。该壹拾万元保证金，经北京市公证处公证后，由我直接交到中国质量万里行杂志社的银行账户（以下简称“万里行”）。
　　如果质检部门按我举报的工程部位，对凝申花园隐蔽工程现场“开胸验肺”检测的结果属实，则由“万里行”直接向我返还由我交到“万里行”的全部壹拾万元保证金。.如果现场“开胸验肺”检测的结果证明我举报失实，则我请“万里行”代我将该壹拾万元保证金全部划至沭阳县政府、质监站、开发商指定的银行账户。以此作为我对举报失实所承担的责任。
　　我不同意沭阳县政府、质监站、开发商指定的检测部门进行现场检测。因为沭阳县李恒镇凝申花园项目的总包施工单位、监理单位均有违规行为；开发商是沭阳县政府招商引资请来的客人，我就是担心他们彼此“官官相护”。
　　我愿意请“万里行”委托北京的检测机构进行调查，并请“万里行”委托北京的公证处对现场“开胸验肺”的全部过程进行公证。
　　如果举报属实，请“万里行”将经公证的“开胸验肺”现场检测结果公布于世，将商品房建筑行业的“潜规则”揭露出来；如果举报失实，请“万里行”还该工程项目的总包施工单位和监理单位“清白”，我以支付保证金的方式对该项目开发商、总包施工单位、监理单位等给予补偿。
　　胡方雨说：“所做的上述保证，能保护购房人的权益，且不会对开发商的权益造成侵害。至于该工程项目的总包施工单位、监理单位是否违规，沭阳县建筑工程质量监督站是否监督到位，只要对该工程隐蔽部位‘开胸验肺’就能一目了然！”
　　一位不愿意透露姓名资深律师说，房屋质量问题鉴定一般都是由业主自己提出检测要求申请检测。不过绝大多数业主专业知识匮乏，在质监站检验合格、开发商办结竣工、监理单位对施工单位交付的房屋质量认可的情形下，业主一般不会提出检测。像不是业主的胡方雨要做“开胸验肺”这种情况，他之前还没有遇到过。
　　本刊将持续关注胡方雨所主张的“开胸验肺”及其相关事态的进展情况。