在楼市一片喊跌声中,却有楼盘依旧逆势暴涨。8月29日,新民网记者从位于川沙的鼎鑫名流苑获悉,该项目新一批房源的价格较之前每平方米暴涨近万元,涨幅达到5成。
2万变3万元 每平方米价格暴涨5成
鼎鑫名流苑位于川沙镇,为当地规模最大的楼盘之一。根据网上房地产显示的相关信息,该项目新一批房源于8月20日在网上开通,其中住宅房源为182套。
“现在主推的前一批房源已经没几套了。”8月29日,新民网记者以购房者的身份来到该项目售楼处,现场一位销售人员表示,目前二房只有顶层的一套房源可选,单价22000元/平方米。另外,参加某网站的团购可以获得88折的优惠,折后单价在19000元/平方米左右。
而当记者询问新一批房源的情况时,这位销售人员坦言价格将有明显上调。“新一批房源每平方米要3万多了,而且都是160、190平方米的大户型。”这一价格比目前在售的价格每平米足足贵上了万元,涨幅高达5成。如果与周边挂牌的二手房相比,更是几乎翻倍。
而在售楼处公示的“一房一价”表记者看到,该批房源中最便宜的房源单价也有28000元/平方米,最贵的则达到35000元/平方米。在总价方面,部分房源甚至超过600万,与不少市中心的豪宅项目要价相当。
等待迪士尼 开发商压根“不急卖”
在市场一片喊跌声中,项目为何还敢大幅涨价,该项目销售人员先是表示,主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化,是‘楼王’位置,所以价格会有所提高。”但这种说法受到了不少业内人士的质疑。
一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者,即使确实是“楼王”位置,在产品本身没有太大变化的情况下,价格涨幅如此之大也很不正常。他认为,一般来说项目中位置最好的“楼王”价格比周边楼栋贵10%至20%是可以理解的,但即使是和项目中位置最差的房源相比,也不可能出现近5成的价差。
德佑地产研究主任陆骑麟在接受记者采访时也表示,鼎鑫名流苑开出的价格明显偏离市场正常定价。“应该是卖不掉的,很可能因为这是开发商最后一批房源,想通过高价捂盘。”他提出,由于该项目临近上海迪士尼,近期又正值迪士尼消息频传,楼盘很可能是想把握这个契机,“这样的定价很可能是已经透支了迪士尼开园时的价格。”
有趣的是,在进行几番抱怨价格太高之后,连项目现场的销售人员竟然也向记者给出了类似说法。“老板开这个价格就没打算急着卖,慢慢拖着,等到迪士尼开园了再卖也不迟。”