自今年9月初杭州出现首例楼盘降价以来，北京、上海等一线城市楼盘房价降声一片，我省西安也不例外，即使多个楼盘采取促销打折的方式销售，成交量也已大不如前。而榆林作为一座资源型城市，买房人中投资者比例不小。在全国宏观政策调控的大背景下，榆林的房价是涨是降？陕北买房人又会如何反应？
榆林商品房滞销
市民持币观望
近日，记者在榆林市城区走访看到，很多广告栏上都贴满了房屋急售广告。记者根据上面的电话联系得知张贴广告的多是中介公司，对方表示，卖房子的人很多都有几套房子，大都是急着用钱，也有的是担心房子会降价。
近两年来，榆林市房价突飞猛进，在楼市火爆的同时，伴随着抢购、炒房等现象发生，整个楼市的炙手可热显而易见。然而近日记者在榆林市几大房地产售楼中心却了解到，今年8月份以来，榆林市房产成交率明显下降，商品房出现滞销局面，客户明显减少，人们大都处于观望状态。11月13日，在榆林市开发区兴达路巨丰智慧城售楼中心，一名售楼顾问正在打电话给客户催要房子的首付款，展厅内并没有人来看房，售楼顾问说，今年7月份，巨丰智慧城正式开盘，那时候全国一线房子还未降价，房子也好卖，现在剩几十套都是大户型，每平方米7580元，还没有卖出去。
随后，记者又来到了地理位置比较好的阳光城售楼中心，同样并没有看到太多来看房的人，据该售楼中心置业顾问介绍，去年9月份，阳光城正式开盘，开盘后80%的房子就都卖了，当时均价是每平米5800元，现在剩60多套价格已经涨到每平方米9400元，由于目前市场不明朗，这两个月很少有人来看房。
同样，记者从另外一家房地产中介公司了解到，今年5月至8月份，平均每月能卖3、4套，而从9月份开始到现在，连一套也卖不出去了，一位售楼顾问拓小姐告诉记者，现在售楼中心很冷清，几乎没人来看房。
业内人士认为
房子降价只是时间问题
11月14日，记者来到榆林市区的一家房产中介公司，该公司经理告诉记者：“9月份至10月份，我公司的房产交易是零成交，一开始我以为是公司出问题了，两个月了连一套房子都没卖出去，后来我们去其它中介公司打听，结果大家情况都差不多，榆林总共有房地产中介公司上百家，目前成交量都很小，就这样下去榆林的房价必然会松动，只是时间问题。”
“今年不仅在榆林，在全国传统意义上楼市的‘金九银十’都没有出现，全国一线城市的房价都有所松动，而榆林目前的房价是不涨也不降，市民都处于观望状态，我从事了房地产行业3年多了，没遇到过这种情况，房子降价了，人们都不买，期待着能再降一点，房子涨价了，人们就会买，担心房子会越涨越厉害，这就是买房人的心态，和股民炒股一样，叫做‘追涨杀跌’。”
该公司经理说，去年4月份，=“新国十条”这个“史上最严厉的调控政策”出台以来，大城市的房价就出现了松动，今年，国务院又出台了更严厉的“新国八条”，房地产调控是一轮紧过一轮，所以房产波动肯定会传导到二三线城市。”
随着全国一线、二线城市房子的降价，很多前期投资性买房者现在都在考虑将房子出手。市民李先生去年在开发区绿景苑小区买了一套130平方米的单元房，现在由于缺钱急着出手，一位张先生在开发区御溪台有一套140平方米单元房子也打算出手。御溪台房产在榆林是较有名的楼盘，每套房子均价目前是9000至10000元左右，而张先生告诉记者，他这套房子现在每平方米8300元就愿意卖。
据中介机构介绍，虽然大多数房源的挂牌价格仍然坚挺，但一些业主因为看跌房价急于出手，主动调低价格，有的甚至下降了20%。
西安房价下跌
陕北人西安买房
在全国大中城市房地产成交量下降的情况下，陕北人却依然在西安买房，记者了解到，如今不少陕北人在西安买房并不是单纯的投资，而是自住。
11月13日，在西安浐灞一楼盘销售中心，有不少人在这里购房，记者得知，这些购房者是来自陕北的团购，为此，开发商对陕北人多了五个点的优惠。
一位资深地产界人士告诉记者：“西安房地产开发商通过打折、促销、团购优惠等多种方式吸引人们买房，有很多的陕北人资金比较充足，而且早有在西安买房的打算。陕北人在西安买房区域性比较强，尤其以北郊居多，另外在曲江、浐灞、西高新等地也有。”记者了解到，为了在限购令下给外地人买房提供便利，有些陕北买房人采用挂靠在西安本地公司名下并补缴一年纳税证明或者用他人名义的方法来逃避限购。
投资性房地产
容易受市场波动影响
榆林市城建局房产市场监管科李科长告诉记者，目前榆林市房产有价无市，成交量与去年相比，有了明显的下降。业内人士表示，经过这段时间的“僵持”后，更大范围、更明显的降价，更可能成为市场的选择。
长安大学建筑学院教授、陕西省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示，榆林由于有钱人很多，房地产市场投资性比较强，也曾经一度非常火爆，但如果榆林房价冲上8000甚至上万，无疑存在一些泡沫。价格是否下降，要看当地市场的反应，毕竟价格是由供求关系决定的，如果成交量持续低迷，那么房价就会松动，手中持有大量现房的投资者肯定会抛售，进一步带动房价下跌。
陕西省社会科学院学术委员会副主任、研究员张宝通告诉记者，北京、上海等一线城市房价出现了局部下降的情况，在国家宏观调控政策的大背景下，预计房价已经很难上涨。榆林房价目前不涨不降，是因为开发商在资金方面还能撑得过去，如果宏观调控政策持续下去，房价肯定会松动。他表示，现在开发商和投资性买房者肯定着急着将手里现房出手，欲买房的人们现在需要密切关注市场价格的变化，把握楼市的走向。(记者 许森枷 实习生 李长江)
