配套：有的项目常以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但房屋交付使用之后，业主们发现，靠步行去学校还是太远，想坐个公交车或是地铁，走到站台也要几十分钟。这些配套在沙盘上和规划图上看来都是资源，但真正使用起来并不那么方便了。买现房可以提前视察这些资源的便利程度，比如考量一下家附近的幼儿园，是不是送孩子上学步行十几分钟就能到达？旁边的小学、中学教育资源如何？搞定这一切，日后至少不会因为孩子的上学问题再搬家。另外，即使从规划图上看到的地铁路线刚好经过家门口，也要看看地铁站是不是规划在项目附近500米的辐射范围内。
视野：现房的小区基本成型，购房者可以在周边转一转，看看居住之后的外围视野都有些什么内容，绿化带、湖泊等的设计是否到位。要知道，这一草一木也是买房成本，都是被计算在房价之内的。
现房挑选·内场
楼间距一目了然
楼间距：现在买期房，购房者只能通过沙盘来感知整个小区的楼间距情况。但是沙盘常常也被当做一种营销手段，为了吸引购房者，这个模型常被开发商加以美化甚至改变比例，比如适当加大楼间距离。即使购房合同中已经明确了楼间距的数据，但购房者只能靠想象，直观感受还是来自于沙盘。没有什么比现房、准现房的实际楼体间距更真实了。一般情况下，高层楼座左右间距应该不小于13米，这样才能保证舒适的居住感觉和通风采光效果。在买房时到现场走一走，亲身感受一下楼间距，看看是否有密集压抑的感觉。
采光：期房卖得早的时候，很有可能购房者想买的那一层或者前后楼座还没完全建好，所以也就没有办法考察楼层的采光效果。而在实体楼座已经建好的情况下，就可以查看采光如何，配合着楼间距和楼座位置，可以看看阳光可以照射到第几层，有没有出现底层挡光的情况，最短日照能照射多久。此时正值冬天，阳光照射时间最短的季节，也是考量楼座采光最有效的时节，购房者可以利用此节气，选个早上或傍晚，关注楼层的采光情况。
设备间：有很多读者曾反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房使用之后发现自家窗外却是一个庞大的换热设备，这不仅影响了业主的视野，而且设备的噪音辐射等其他干扰影响着业主的居住。这是购买期房时面临的很大问题，因为类似变电站、换热站等设备并不会摆上沙盘。若买现房，这个问题就能避免，因为现房交付时这些配套都已经到位，购房者可以很清楚地看到房源周围有没有变电站等公共设备，如果有，是否在其运作时因为噪音过大等现象影响了实际居住。
现房挑选·户内
户型结构实地探查
私密性：如果户型的私密性不好，居住过程中难免出现各种尴尬。买现房时，不妨站在自家的窗前，查看一下从自己家窗户能否清晰看到对面房屋内的客厅甚至是卧室内的一切举动，因为你能看到对方家的，就说明别人也同样可以看到你家的。除了前后考察，购房者也要看看同一楼座同一楼层左右相邻的房屋，是否有阳台太近、两家窗户太近等情况出现。
还有一点要注意，实地考察时购房者不要忘记感受自家与外界的通畅性，比如电梯和楼梯，尤其是楼梯，一定不能忽视 ，因为发生紧急情况时，这是唯一的逃生口。看看楼梯的消防通道是否畅通，消除消防隐患。
挡光：在外围看过楼座的采光情况之后，还要看看户型内部是否采光良好。因户型结构的问题，一些以“凸”字形结构设计的楼座，大多会出现挡光的问题，再或者因为户型结构设计得不合理，家中能被照射的空间太有限。最好的判断住宅采光是否良好的办法，就是选在这个季节，分早中晚三个时间段，多次考量家中的日照时间。如果全天日照时间还不满2小时，购房者就需要另行考虑了。
户型：进入一间现房，购房者可以从门厅走到各个房间来感受户型的布局和功能分区。很多购房者想要改善自己的居住条件，买的期房面积也比现在住的旧房子大，但交房之后发现实际居住感觉和之前差不多。所以只有亲身感受，才能知道户型的有效面积和各分区的面积分配是否合乎自己的要求。
看户型的同时也不要忘了考察开发商的建筑质量。购房者可以多看墙角这些边缘地带，最好能选择在雨季看房，这样就知道房子存不存在漏雨渗水的质量问题。如果是精装修的房子，不要被眼前的建材家具乱了眼睛，要自己研究房屋空屋这个主体，同时多观察天花板、墙角等各个接角处的做工。
