打开房管数据库，搜索到北京某地的一栋住宅楼，便可看到该栋楼内任意一套房的结构、产权、房主、过往交易等情况。北京市测绘设计研究院院长温宗勇昨天表示，这个被称为“北京市房屋全生命周期管理平台”的系统，是为市住建委管理全市房屋量身定做的终生档案系统，目前已在政府决策平台上投入使用。待系统运行稳定后，未来很可能会向公众开放。
达到使用年限将告知产权人
北京是全国第一个建成这一房屋数据库的城市，而房屋全生命周期管理平台的科学理念源自国外。2006年，山东淄博市第八人民医院收到了一封来自德国的信件——当年德国负责修建胶济铁路的部门致电医院，称医院里面有一排房子是他们当年修建的，已经使用了87年，而德国当地建造的房子使用年限通常为70年。显然，远在山东的这排房子已经超过了法定使用年限，德国方面为此特别提醒医院要注意及时检修。
仿效国外发达国家建筑经验，利用这一平台，今后北京也将要求房屋建筑单位在建筑达到使用年限时，主动告知房屋产权人。除此之外，这房子是谁开发建设的？经历过几次转手交易？目前的产权人是谁？之前维修过几次，都是什么原因造成的？这些与房屋居住安全息息相关问题，市民未来都可以从档案系统中查到，尤其是对那些购买二手房的市民，意向房源的各方面安全指标可以一目了然。
今年起新建项目将终生关注
温宗勇介绍，这个系统囊括了全市所有住房，包括新建和存量住房，一共有25万栋建筑。系统中还包括所有保障性住房项目，保障性住房的开复工都在系统监控中。让保障房居民更为欣慰的是，今年起，本市所有新建保障房项目，建设、设计等相关单位的质量责任将被终生“锁定”。
“其实包括保障性住房在内，新建房屋的全生命管理周期已经被延伸到工程建设阶段。”市住建委有关负责人还将其形象地比喻为房屋的“出生前”阶段，当房屋入住后出现质量问题时，责任可以一直追溯到工程设计、建设源头。
直观记录每套房屋交易价格
25万栋建筑的信息采集历时较长，除录入历史数据，北京市测绘设计研究院还对房屋进行修补测绘，通过房管局等部门进行信息外围采集。该系统与北京市房地产交易管理网联网，一旦房屋进行交易，信息将自动更新到系统中。
“设计这个档案系统的初衷，是为了方便规范管理全市住宅建筑，有了房屋建筑时间、产权归属、房屋结构、房主、交易等户口簿信息，对房地产市场监管有着重要意义。”温宗勇说，在这个系统中，监管部门可以看到每套房具体在谁的名下，一共交易过几次，还可以间接查询到某人名下的房产数量，将有助于未来住房限购、差别化税收信贷等房地产调控政策的执行。
值得一提的是，每套房屋的全部交易价格也可以在这一系统中直接读取，直接体现一个区域在某一时期内的房价变动，从而为房地产政策制定和调整提供准确、可靠的依据。
他还透露，未来5年内，主管部门将会采用最因地制宜的办法，把简易楼的各种信息也全部纳入到这一平台中来。(记者 刘宇鑫)
