“目前，价格比前期或周边同质二手房下跌一成甚至更多的深圳新房项目越来越多了。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，深圳原特区内的新房本来就不多，比周边二手房便宜的更少，如果遇到合适的楼盘不果断出手，将来想买新房只能到坪山、光明去找了。“明年春节前，深圳有34个楼盘符合上市条件，其中或有价格适宜、位置及配套较好的房子，值得首次置业者考虑。”
中联地产市场研究总监周庆亮认为，年关之前，部分房企需要回笼资金还贷、结算或做业绩报表，降价促销的压力显著，可能有个别房企为抢跑，进行“过度促销”，从而出现大幅低于市场价格的房源，如上海就发生了一次性降价三分之一的事件，这是买方出手的好时机。
万科有关人士表示，从2008年的经历来看，业主投诉退房的时候，也是购房的最佳时节；并“身体力行”，发起了新的促销攻势，近期将推出两楼盘100套特价房。人们预期，12月份，在年关冲刺之际，万科5盘同时上市，促销力度可能更大。
资金链面临断裂之虞的绿景地产本周将在深圳龙华新开一盘，定价会不会“一降到底”，值得观察。
二手“笋盘”可关注
“新盘虽有降价，但因多数位于原特区外，配套较差，且房价下跌趋势未完，购买可以再等等。”世华地产市场研究中心总监肖小平认为，目前，中心城区的二手房价格相比7月高峰期，已有3%－5%的降价，加之，业主放盘量增多，议价空间增大，对首次置业者来说不失为机会。据世华地产统计，10月份，二手房成交环比下滑，但看房人数环比有一成多的增幅。这表明市场需求确实存在，而且数量较大。历史经验显示，看房人数上升，说明需求积压量增加，未来一段时间存在市场回暖的可能。犹豫不决的客户，将来虽有可能以比现在低几个百分点的价格买到房，但选到合适房源的概率会减小。
肖小平分析，近段时间出现了三种急于放盘的业主，一是急于筹钱发工资、还货款的有房老板，二是为孩子上学、就近上班等原因急于先卖后换的业主，三是手上有多套房而资金压力大的投资客。这些业主急于脱手房产，议价空间可能大于市场一般水平，会有质优价廉的“笋盘”放出(笋：来源于广东话，形容性价比高，笋盘：顾名思义就是物美价廉的房子)。提前看房、信息灵通的买家将有收获。
从中原地产提供的数据看，10月份，全市二手房均价为21077元／平方米，关内区域，南山、福田、盐田三区的成交均价都在全市水平之上；仅罗湖区二手房价低于全市水平，为19568元／平方米。世联地产市场研究部总监王海斌认为，罗湖作为成熟片区，其二手房价格相对较低，生活、交通配套好，经细心比较，不难淘到“心水房”。
跌势或延续半年
在深圳从事房地产业近30年的上市房企高管胡先生说，根据经验及市场态势判断，这波房价下跌才刚刚起步，未来至少持续半年以上，明年5、6月份或见房价阶段性低点。
胡先生最近到龙华、福田中心区、深莞交界区域多次看房，感觉房价还没到底。不是特别急需的客户可以入市观察，收集备选的房源，而不必现在就买。“当小房地产公司大甩卖，大公司开始收购洗牌的时候，房价才有可能见底。初步判断时间点在明年夏天，因为前期的高地价在支撑着房价，如果政府大规模低价推地，房价见底的时间还会延长。”
深圳市金汇投资公司总经理肖英铎也认为房价尚未见底。他说，目前降价的大多数是上市公司，他们要年报，要向股东交差的业绩。如果房地产项目公司也降价，那才是货真价实的降价潮。
中联地产预测，房价继续小幅下跌应该是主流。业主维权、开发商扛不住、中介公司关铺裁员等传闻四起，表明楼市已经进入动荡的敏感期，其间房价的变化随时可能加大，不排除年底房价有加速下降的可能。
