近日，万科、碧桂园等房企巨头公布了10月份的销售业绩。已披露数据显示，10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8月份和9月份明显增多。年底日益临近，各种工程款项和贷款面临结算，不少开发商开始通过放缓开工节奏“过年关”。
下滑态势或延续至明年初
在公布业绩的上市房地产企业中，万科、碧桂园、富力地产、龙湖地产、保利地产和金地集团6家上市公司10月业绩同比下降。
11月3日，万科公布10月销售简报披露，10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。保利地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.2%。此外，碧桂园10月销售金额44亿元，较去年同期的51亿元，同比下跌14%，而9月碧桂园的销售业绩为32亿元。
除了集体下滑的业绩外，万科再破千亿，也成为10月房企月报最大看点。万科公告披露，今年前10月，万科已累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年销售业绩。
从部分房企前10月销售目标达成率来看，万科、保利、富力、融创均不到80%。按照时间进度上计算的达成率应为83.3%。而去年多数房企业绩超过100%。
链家地产首席分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年的年初。即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的20%，仍然会面临很大的难度。即便能够达成今年的销售目标，相比去年的调控年，业绩的增速已经大大放缓。逆势扩张的速度也明显滞缓。
龙湖提前布局
在提前完成全年目标之后，新项目没有资金压力之下，北京龙湖近日推出时代天街、长楹天街与龙湖好望山三盘联动京城齐发，在当前整体低迷的大环境下，龙湖通过重磅出击，巩固市场领跑地位的同时，提前为明年布局。
除了北京提前发力外，二三线城市也成为龙湖关注的焦点区域。在今年7月，位于烟台的度假地产项目葡醍海湾入市。截至目前，贡献业绩额也约28亿，首次开盘即打破当地销售套数、销售面积、销售总额等多项纪录。龙湖在取得高销售额的同时，10月底转身便在青岛抛5亿，以底价连取三宗住宅地块。
不过，与龙湖相反，还有部分一线房企拿地意愿极度低落。根据链家地产市场研究部统计，10月份“招保万金”四大房企均无土地入库，而去年同期各类地块数目达19宗。
对于广大中小开发商而言，随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最现实的选择。截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗，而去年同期则不足一半。
调整开发进度过年关
11月2日，雅居乐发布9月公司通讯。据其透露，2011年1月至10月7日，雅居乐录得合约销售金额约为237亿元，合约销售面积约为230万平方米，较2010年同期分别增长约17%及23%。尽管今年前10月雅居乐取得不错业绩，不过，面对年底的资金支出高峰，雅居乐已经开始未雨绸缪。
据媒体报道，雅居乐表示，根据当前的市场情况，集团对整体开发计划做了相应的调整。在综合各项目的销售情况及项目所在地的市场状况，在不影响已售项目的楼宇交付及近期可能要推出的新项目或新产品的前提下，适当加快销售较好的项目的工程进度，适当减缓货量充足项目的工程进度，以减少当期工程款的支付。
事实上，为年底提前打算已经成为众多开发商目前关注的问题之一。北京一位开发商向记者表示，由于临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，建筑工人也等着拿钱回家过年，因此，早在今年9月，公司已经开始放缓开工和拿地节奏，提前准备资金应对年底的结账高峰。
万科董事会秘书谭华杰11月8日接受外媒采访时表示，尽管部分城市的房地产价格已经开始下降，但中国政府短期内不太可能放松房地产调控。部分城市的销量下跌，对万科的销售构成影响，而市场收购机会没有预期的多。
万科董事长王石11月6日在微博上发表相同观点，王石认为目前地产调控初见成效，政策坚持，软着陆是可能的。但他并不担心万科的业绩，“房价飞涨时全行业业绩都好，显不出万科，市场紧缩时才见真功夫。”(记者 邢飞)
