持币待购族上升了7.1%
对于是否希望房价继续上涨这一问题，调查中84.8%的人表示“不希望房价涨”（其中55.3%的人有房，29.5%的人无房），13.2%的人希望房价继续涨。与上述两年前所做调查相比，希望房价涨和不希望涨的比例均没有明显变化。
太原市的高先生是位“80后”，他10月4日结婚了。半年前，在父母帮助下，他交了10多万元首付款买了一套总价近40万元的房子。太原市近期出台了限购政策，但高先生认为其对房价影响不大，明年太原的房价还会继续上涨。
太原市一家医院的潘女士，也认为明年房价还会继续涨。最近，她家买了第二套房子。她表示，新买的房子主要是为女儿准备的，这几年房价一直涨，趁现在还有能力赶紧再买一套，以免将来更贵。
近期一些城市的房价微调，已对很多购房者造成明显影响。调查显示，“家里需要买房，但还是观望一两年再说”的人占40.9%；“会买，家里需要房子”的人占14.2%；而“家里不需要房子，但会买来投资”的人占10.6%；“有房住了，不再买” 的人占34.3%。
与本报社会调查中心去年4月的调查相比，潜在购房者（会买，家里需要房子）下降了3.6个百分点，持币待购族（需要买房但要观望）上升了7.1个百分点，而投资者（家里不需要房子但会买来投资）下降了4.8个百分点。
前不久，北京市“70后”市民张先生把一套160多平方米的房子卖掉了，售价170多万元。张先生卖房子主要有两个原因，一是感觉北京的房价已经达到一定高度，继续上涨的可能性不大；另一个原因是为了孩子上学租了一套三居室。
张先生说，一般人买房都是买涨不买跌。他属于需要住房的人，但短期内他没有买房打算。他给记者算了一笔账，目前银行一年期定期存款利率为3.5%，170万元存款年终利息收入为59500元，而他租住的三居室每月租金为3000元，一年下来是36000元，租房住反而能存下2万多元。而如果将资金全部用于购房，一旦房价下跌，自己就会受损，还要承受还贷压力，生活质量必然下降。
“铁九铜十”是楼市调控显效，还是刚性需求已获满足
对于楼市“铁九铜十”现象，67.4%的人认为根源在于“中国的房地产市场本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人认为原因是“政府的楼市调控政策初见成效”；另有24.5%的人选择“一线城市的高速城市化进程终结，房地产业面临发展瓶颈”。
据北京房地产交易管理网数据，北京9月上旬签约成交量为1459套，而库存住房却已达到11万套，按此计算，需要25个月才能消化完现有库存。
对于房地产开发商手中的大量库存，73.8%的人认为原因在于“房价畸高，消费者无力购买”。此外，37.2%的人认为这是“国家宏观调控的一个结果”，26.7%的人认为与“消费者持币待购”有关。
限购、限价等行政调控，已成为不少地方政府调控楼市的主要手段。调查显示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出台了类似的调控政策。
北京算得上是调控最严厉的城市之一。按北京市规定，自今年8月起，开发商在申领预售许可证前，必须与住建委签署“不涨价承诺书”，如果开发商违背承诺，将受到罚款甚至吊销预售许可证的严厉处罚。对于这种行政调控手段，公众是如何看待的呢？
此次调查显示，认为此举非常有效的人占2.4%，认为“有一定效果”的占36.3%，两者合计占38.7%。而认为此举对房地产市场调控“无效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“说不好”。
王勇认为，供需关系是导致“铁九铜十”的主要原因。从供给方面讲，北京房价前段时间一直在高位运行，吸引了开发商加快推盘速度，不断扩大住房供给。而楼市需求可分为自住需求和投资需求。“过去买房者中有40%是外地人，在目前的限购政策下，不管他们是要自住买房还是投资买房，都需要在北京纳税满5年。而有条件买房的北京户籍家庭又有多少呢？”
北京万科副总经理肖劲9月13日表示，根据万科公司在北京的调查，仅有3%的北京户籍家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合约为20万户家庭。
尽管社会各界对这一调查数据有质疑和争论，但迄今为止，还没有权威调查数据公布更真实、更客观的信息。王勇认为，在这种背景下，市场供给大于需求，成交量自然会降下来。（李涛 实习生 马蓉蕊）
