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“京15条”满月:楼市成交量大跌 租赁市场发力

时间:2011-03-20 14:05来源:中国新闻网 作者:
  


 

    2月16日,北京市出台落实“国八条”的楼市调控细则,细则要求,在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。中新社记者 杜洋 摄  

  中新网3月20日电 (房产频道 赵婕)“京15条”落地已足月,受“限购令”影响,北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩,楼市成交量创去年楼市调控以来新低,3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象,调控威力初显。    

  作为“史上最严厉”的房地产调控措施,“京十五条”一经发布就对购房资格造成了极大的限制,抑制作用十分明显。业界一致认为,在接下来的几个月中,即便楼盘供应出现起色,亦很难出现“井喷”局面。

  新房:量价齐跌 观望气氛浓厚

  据北京市房地产交易管理网统计,新政执行首日截至3月18日,全市新建商品房网签总量为3504套,环比新政执行前一个月下跌42.1%,与去年同期相比跌幅为20.8%;为19143元/平方米的成交均价,环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。

  数据显示,受限购令影响,消费者购房需求明显萎缩,业主出售意愿降低,市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩。但从3月上半月的成交量来看,成交量在整体下跌后逐步企稳,跌幅减缓,楼市整体的日均成交量基本维持在350套左右。

  链家地产首席分析师张月表示,随着调控的深入执行,成交量走低将使房价松动,“预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下,或将促使开发商降价促销,估计在6月底以前开盘量将集中增加。”由于目前房价走势并不明朗,而且市场对于房价下降的预期增强,消费者持观望态度,因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖也称,近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免,但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束,最长一个半月,最短一个月,市场将逐步走出观望期,业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。

  二手房:成交量猛跌六成 价格小幅上涨

  在“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷,签约量由1月份的高点跌入低谷。

  据北京市房地产交易管理网数据显示,2月17日-3月16日二手住宅网签总量为6249套,环比新政执行前一个月下跌59.7%,与去年同期相比跌幅达44.2%。价格方面,为23937元/平米的成交均价,环比新政执行前一个月小幅上涨6%。

  据了解,由于多数二手房业主并无资金压力,面对需求萎缩和楼市不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。此外,租赁市场的火热也坚定了部分业主放缓出手的信念。据房产中介介绍,“大户型的业主更多会选择先租出去,等行情好了再卖。”

  亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示,“从房价的走势来看,一些较远的位置、前期价格泡沫比较丰富的区域会率先开始降价,但会持续多久则取决于政策的调控方向,如果政策持续从紧,二手房价格的下跌甚至会从这些区域开始蔓延。”

  租赁市场:成交价最高上涨30%

  在新房、二手房交易量迅速萎缩的同时,租赁市场开始发力。“京15条”出台一个月来,受需求旺盛的影响,北京市租赁均价达到3153元/月/套,环比新政前一个月小幅上涨了4.23%,与去年同期相比则上涨了20.2%。

  不过,租赁市场进入3月后上涨脚步开始放缓。我爱我家数据显示,3月上半月,全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量下跌了10.1%。全市租赁均价为3169元/月/套,环比2月下半月的成交均价小幅上涨了1.9%。

  我爱我家市场研究院院长陈亮预计,随着第二季度新盘开盘量的增加,部分区域房价的进一步松动,以及本轮观望期的结束,楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏,租赁市场将逐步降温,租金价格也将稳中有降。

  珍惜购房机会 部分消费者选择“一步到位”

  值得关注的是,尽管目前大势低迷,但不少楼盘的大户型成交比例却呈上升趋势。

  有专家分析,新政虽然打压投机、投资需求,但并非抑制改善性居住需求。因此,对于大多数改善性置业者而言,由于换房成本的提高,多会选择“一步到位”。受此影响,位于城市核心区的均好性较强的住宅将迎来新的发展契机。

  胡景晖表示,一些满足购房条件的购房者,越来越珍惜来之不易的“房票”,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者,反而直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍也指出,目前90平米左右的两居室、小三居室最受置业者追捧。

 

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