房企资金链趋紧 回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链，同样面临着前所未有的考验。
数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。国家统计局公布的数据显示，1-8月，房地产开发企业资金来源54738亿元，同比增速为23.4%，较去年同期下滑11.6个百分点。其中，国内贷款同比增幅仅为5.1%，较去年同期下降22.7个百分点。
中国指数研究院9月26日发布的报告显示：自调控以来，房企直接融资受限，信托成为主要融资渠道之一。不过，大量信托产品入市加大了金融风险，银监会日前严格控制和监管房地产信托的政策信号已经十分明显。绿城及其他房企股价大幅下跌也显示出投资者对市场信心的不足。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。
三重压力下 价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格“拐点”有望加速确立。
事实上，在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，楼市的天平已经开始发生明显的变化。根据国家统计局发布的数据，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。
不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。
以北京为例，根据链家地产市场研究部的统计，虽然9月北京新房住宅成交量创2005年来7年“金九”成交量的最低。但9月新建商品住宅成交均价仍为21719元／平方米，环比略降1%，较2月调控前下降9%，同比仍上涨11%。
张月认为，从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。“和调控前相比，按照9月成交量缩水情况来看，市场价格至少存在15%到20%的下调空间。”
张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
(罗宇凡、王雪青、尹珊珊）
