开发商翘首以盼的“金九”似乎难如愿了。专家认为，政策调控之下，房地产的销售金额已经露出了疲态。
金九唯有“以量换价”
万科日前公布的8月数据显示，8月实现销售金额104.8亿，同比下滑12.6%。
万科董秘谭华杰则表示，“8月份万科销售金额同比下降，主要是因为去年和今年的推盘节奏存在差异。”
“现在房价表面上还维持着之前的价格，但实际上地产商已通过各种优惠活动变相降价了。”资深地产人黄先生告诉记者，“现在地产商即便是降价，也不能确保销售火爆，但不降价就意味着滞销。”
链家地产分析师张月认为：“在政策趋严的背景下，地产商通过以量换价的促销方式日后肯定是一种常态。”
由于“金九银十”是销售旺季，且开发商也在加紧备战，力促市场回暖，而一旦开发商的积极降价促销解决了存量和观望问题，那么地产商或与政策面再次陷入博弈状态。
楼市面临“洗牌”
一系列的限贷、限购政策已使一线城市的竞争加剧。
数据显示，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。
搜房网数据监控中心针对全国46个城市的一份购房者调查报告显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至。
可以说，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以量换价”，今年的“金九银十”将难以再现。
中原地产研究中心认为，尽管龙头企业仍有利润上涨，但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下，可能开始明显调整。而在传统的秋交会前后，价格调整的空间和范围可能会更大、更广，这无疑使楼市加速进入洗牌阶段。赵亚平
