不知不觉之中,又步入了传统的金九银十季节,一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么,经过一年多时间的调整,现在是不是买房的好时机呢?
要想比较准确地回答这个问题,我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
第一个因素自然是政策。众所周知,政策对楼市的影响威力无穷。说实话,我们的楼市也是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面,完全是政策在起作用。那么,在史上最严厉的政策相继出台完之后,还会有什么影响楼市的政策出台呢?其实,在最近的几个月中,我们再也没有看到新的调控政策出台,即使最近传得纷纷扬扬的二三线城市限购政策出台,对一线城市的杀伤力也不会太大。现在对楼市影响最大的,可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变,但随着国际金融、经济环境的变化,我国的金融政策进行微调,也不无可能。事实上,要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过,政策走向我们的确很难预测,但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
第二个因素是成交量。成交低迷是今年的普遍现象。低迷的最主要原因,是因为社会对房价的下跌形成了一个共识,在这种心理预期的影响下,绝大多数的购房者选择了持币观望。另一个重要原因, 是一线城市实行的限购政策,这几乎将投资客扫地出门。没有了投资性需求,楼市成交量的急剧萎缩,自然是在所难免。其实,这也从另一方面说明,今年楼市的需求,是种不真实的需求,没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下,我们也看到楼市的刚性需求依然可观,尤其是进入下半年,当不少楼盘主打低价入市的旗号,楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是,没有卖不出去的商品,只有卖不出去的价格,此话同样适合楼盘。
第三个因素是价格。新开楼盘价格高不高,或者说,房价有没有跌到位,有一个比较好的参考模式,那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了,甚至亏本了,这样的楼盘一定是可以买的。事实上,在2008年年底到2009年年初的时候,就有一些楼盘是亏本卖的,那些买了这些楼盘的人,日后证明都是十分有眼光的。现在楼市,也有一些这样的楼盘出现了,买这些楼盘一定不会错。
所以,笔者以为,虽然买房的最佳节点也许说不准,但目前至少可以说已进入买房的好时候了。(记者 干国荣)