上海一家中介公司的经纪人刘华东特别怀念去年底生意好的那段时光，“每天房地产交易中心大厅都挤满人，多得有些恐怖！不用出去跑，坐在门店里一天也可以做5、6单业务。”而现在，很多经纪人主动出击找房源，找买家，给以前客户群发房源短信，即便如此也没有生意。公司里员工连续几个月没有生意，靠那点底薪根本养不活自己。“走了就走了，没人挽留，流动性大的行业特点，加上冷清的行情，使得辞职或辞退这种事几乎天天都在发生”。
据介绍，在上海，综合开店的租金、电费、通信费、人力成本等因素，外环内中心城区中介市场公认的“盈亏平衡点”在15万元/月左右。可是现在靠租赁业务的佣金，远远不够维持生计。
开发商：寒意阵阵
房地产市场的阵阵寒意也传导到一手房的开发商层面。从房地产上市公司已披露的信息来看，上半年业绩明显出现分化，多家公司净利润下降100%以上，甚至有5家预告下降超过200%，龙头地产企业依然保持强势增长态势，而一些中小房企则业绩增长放缓甚至亏损。2010年同期净利润高达4亿多元的嘉凯城，今年中期业绩甚至不够买一套豪宅。有一些企业虽然上半年业绩依然靓丽，但依靠的却是之前的销售项目。
寒意并没有消失的迹象，反而正渐渐变浓。以北京为例，7月北京新上市期房住宅签约率仅为7.1%，创近4个月新低。某机构的数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过1年。
上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临告诉记者，严厉的宏观调控政策让不少中小开发商元气大伤，年初制定的销售任务现在看来已遥不可及，能完成一半已经不错。
一方面是销售下滑，另一方面是资金吃紧。从银行获得贷款越来越困难，信托融资又被各大银行叫停，开发商正面临着有史以来最脆弱的资金链。
另一个数据更能体现开发商的生存状况，今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购总涉及金额比去年同期翻番。并购的案例数量和并购总金额及平均单案例并购金额均创造历史新高。
喜欢自称为“操盘手”的上海火宏投资发展有限公司营销总监刘春也称，住宅项目的黄金时代已经过去，一些地产大佬纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。“我的一些温州老乡也把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，风向已经变了。”他说。
房价跌不跌要看银行
不过，黄金时代终结，不等于房价立刻就会下跌。
记者在采访中接触到的一些海外投资移民有相当一部分是“炒房族”，由于触角敏锐、眼光独到，这些人大多在前些年中国楼市价格暴涨中获利丰厚。近两年来，这些人将自己投资重心转移到了包括香港、澳门在内的境外房地产市场及国内的三四线城市。
他们认为，随着政府调控政策的落实及保障房力度的加大，一二线城市的房价上涨的空间有限，但三四线城市却还会保持相当大的升值空间。因为目前我国城市化进程仍在加速过程中，带来了房地产的刚性需求。这种刚性需求在一二线城市已趋于饱和，相当一部分城市居民家庭购置了两套及两套以上的住房。武汉电力部门的一项调查显示，每年武汉中心城区零电费的房产多达5万套，这说明相当一部分市民为家庭未来住房需求进行了相当的储备。“其实，中国楼市泡沫的最大推手不是政府，也不是开发商，更不是炒房族，而是银行。”一些近年开始在海外炒房的投资移民说，“现今银行房贷模式在任何一个国家都极为少见，这种房贷模式想要国内楼价不涨很难。”
以一户开发成本为80万元的房产为例，开发商售价100万元，炒房客首付20%即20万元后，即可贷款80万元购得房产。如果炒房客再以200万卖出，新的购房者只需出40万元，就可通过银行房贷购得房产，因为银行房贷不是以房产成本发放的贷款，而是以售价总额的80%发放的房贷。如此炒下去，表面上金融风险在银行，实际上却落在了房客身上。
他们认为，目前，一些银行在落实调控新政的过程中加大了首付比例，但其基数依然以房屋售价为主，这是调控政策难以奏效的一大原因。不过随着银行房贷模式的进一步完善，楼价只涨不跌的时代无疑将成为历史。
