为防止购房者强行入住，给后续处理带来更大麻烦，生命园不得不用土堆围住北清创意园楼盘。（图片来自网络）
中新网8月16日电 (房产频道 李建宗)中关村生命科学园昨天就购房者与保安发生冲突一事与媒体举行沟通会。中关村生命科学园发展有限责任公司董事长袁曙光在接受中新网房产频道采访时表示，事件是由房地产开放商将科研用地“变脸”为住宅项目牟取暴利引起的，生命园和购房者都是受害者。
北清创意园风波
据中关村生命科学园发展有限责任公司(以下简称生命园)介绍，2007年2月，北京春晖世纪置业有限公司(以下简称春晖公司)提出入园要求，但由于其为房地产开发企业，而想取得的地块被规划为中小企业孵化项目，不符合资格。
在此情况下，春晖公司向生命园提供了一份其与教育部留学服务中心签订的合作共建协议(后经教育部留学服务中心投资处处长戴争鸣证实，该协议书系伪造)。据此协议，春晖公司承诺将在地块上建一个“春晖留学人员创新创业孵化基地”项目。
生命园于2007年5月9日与春晖公司签订《宗地开发建设合同》，合同约定该地块只能用于建设“留学人员创新创业孵化基地”，为留学人员提供项目孵化和产业化平台，针对对象只能是留学人员企业和项目。
在以协议出让方式从政府手中获得上述研发性质土地后，春晖公司通过相关审批程序，陆续取得“五证一照”，尽管这些许可证都注明该地块用途是研发，但春晖公司却按照商品房用途施工。
2008年下半年开始，春晖公司以“北清创意园”的名称和“经济适用房、商住公寓、别墅、普通住宅”等名义，在各大网站公开发布广告，以均价每平米13500元公开对外销售，507套可售房源目前已销售458套。
昌平区住建委2010年6月提供的春晖项目购房人名单显示，春晖项目已售出的房屋中，只有5套以公司名义购买，其余购房者均为自然人，且均不属于《合作共建协议书》中规定的入驻项目。
生命园：我们和购房人都是受害者
袁曙光透露，项目开工不久后，生命园就发现春晖有将科研用地用于房地产开发的苗头。“我们知道房地产业有这种打擦边球的操作手法，所以当时就有些担心。他们承诺说不会，但最后还是这么干了，因为这其中的利益太大了。”袁曙光说。
他介绍，由于春晖公司以研发项目的名义通过协议出让方式拿地，其楼面价仅为每平米1810元。按建设成本每平米7000元(含土地价格)的正常水平计算，目前售出的房屋令春晖获得近3亿元的利润。
在最终发现春晖项目违规问题后，生命园向有关部门进行举报。
主管部门经过调查后，认定“北清创意园”项目存在将科研用地变更性质为预售住宅等违规问题，先后给出停止办理竣工验收、入住及其他相关审批手续等处理意见。北京市委市政府领导也分别作出批示，要求严肃查处。
昌平区人民政府在“昌政函[2010]91号文”《关于中关村生命园春晖园项目有关事宜的函》中要求：购房人须为具有独立法人资格的企业或研发机构，且主要应为留学人员创办的企业或研发机构；进驻项目必须属于生命科学领域，主要应为生物医药、生物技术研发创新和中试类项目；自然人购房者不能入驻，对于已购房自然人，由春晖公司负责统一清退。
生命园认为，春晖公司迄今未对政府及园区的要求有所回应，是“北清创意园”项目相关处理措施无法落实的主要原因。
在此期间，春晖公司在项目无法通过验收的情况下，向部分购房人发放了房屋钥匙。“他们想造成既定事实，逼政府和生命园接受。”袁曙光说，“购房者也找过春晖退钱，他们说春晖的表态就是，要钱没有，要房找生命园。”
400多户购房者在09年底搬入新房的梦想破灭，两年多来不得不在春晖公司和生命园之间来回交涉，终于在日前酿成流血冲突。
北京问天律师事务所律师艾茜在接受中新网房产频道采访时认为，购房者与生命园的冲突原因，在于北京市政府决定对该项目所有购房人进行资格审查，不符合研发用途等条件的购房人不得入住。而实际上，几乎所有购房人都是以居住为目的购买的房屋。“春晖不给他们退房，他们又不符合入住资格，只好寻求强行入住，以既成事实逼迫政府将春晖项目的研发性质改为居住”。
“我们要的是科研项目，老百姓要的是住宅，但我们都被开发商骗了，都是受害者。现在两个受害者被人挑唆，打了起来，我觉得这是个悲剧。”袁曙光说。
他承诺生命园将负责冲突中受伤的4名购房者的医疗费用，至于下一步如何处理“北清创意园”项目，还要等政府部门的决定。“我个人认为，犯法者被惩处，受骗者得补偿，这事就解决了。”袁曙光说。
购房者：不该由我们埋单
梁女士是北清创意园的购房者之一，2008年底，她全款买下其中一套作为孩子的婚房，却因为生命园和春晖公司的纠纷至今无法入住。
在接受中新网房产频道采访时她承认，春晖公司出具的五证中用途确实注明是研发，“但当时这种性质的楼盘很多，比如回龙观附近的尚城等，这些房子最后都卖了出去。也没见谁来管。”梁女士说，“再者，《商品房预售许可证》上说是研发用，但也没有说不能卖给个人。我们也向开发商质疑过，但他们一直都说没问题。09年3月，房子都卖得差不多了，生命园贴出要清退的告示，开发商还是说没问题。我们老百姓能有什么办法？一辈子的积蓄都投进去了。”
梁女士介绍，购房者们也找过春晖公司要求退房，但是春晖说没有能力退，“他们连董事长都换了一个人，还说钱被银行扣住了。本来是开发商和生命园之间的纠纷，是奸商行骗，有关部门监管不力，现在反而让我们老百姓买单。”
她表示，现在最大的心愿就是能拿到房，如果有关部门坚持要清退，那购房人应该得到合理的补偿，“08年70万一套的房子，现在原款退给我，你让我上哪儿再买一套？”
中新网房产频道今天以购房者的身份致电春晖公司咨询相关事宜，工作人员表示，公司资金已经被银行扣住，无法退款，并称是相关部门不允许北清创意园竣工验收的缘故。
记者又致电春晖公司法人代表苏琰，他表示正在开会，无法接受采访。截至发稿时，春晖方面未就此事做出回应。
