你们好，我们是华业东方玫瑰A4楼的业主。华业地产是上市公司，不仅实力雄厚，而且在业界有良好的口碑，这正是我们相信华业、选择华业的理由，但是华业又一次让广大消费者失望。近期悄无声息的开盘华业东方玫瑰A9，并将其中户型最好的90和92平米正南户型通过均价14500元/平方米的价格出售。得知这一消息后，所有A4业主第一感受都是震惊，然后是愤怒，A4业主在几周前花费19300元的单价购买88平米的户型、位置更差的A4楼盘，40多万元房款一夜蒸发!贵公司采取公然违法违规的方式，严重损害了已购A4业主的合法权益，A4业主将采取合法手段维护自身权利。房产论坛,装修论坛,业主论坛) 第一，华业地产捂盘高价销售A4严重违反国家规定。
根据国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，并公布优惠折扣及享受优惠折扣的条件。国家三令五申不许捂盘，华业却置之不理。作为同一批获得预售许可证的楼盘，华业地产只告知我们A4开盘，只允许我们购买A4，并向购房者散布虚假消息称A9将会大涨价，远没有A4值。如果华业按照国家规定，将A4、A7、A9等楼盘的全部价格和折扣一次性公开，我们怎么会高价购买了户型、容积率、朝向、位置都更差的A4，我们没有责任和义务为贵公司的公然违法违规行为买单。同一期楼盘，华业在开盘时捂盘不卖，时隔仅2个月就大降4千，以原价的7折出售，让我们损失三、四十万元，这完全不是由于市场行情正常变动引发的降价，而是在开盘之初就预谋好的蓄意欺诈A4业主的行为。故意捂盘让我们购买位置更差价格更高的A4。新浪乐居论坛捂盘行为具体见《北京晨报》5月25日B01版《两万套库存重压通州楼市》、北京电视台财经频道5月28日《首都经济报道》之《降价还是惜售
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第二，华业地产私改容积率现象严重。
华业地产包括A4在内的多个楼盘，都是采用规划为阳台，而后改造成卧室的方法“偷面积”，借以避开建筑规划管理部门的监管。但是华业的销售人员和广告宣传，都含糊以赠送面积来掩饰这种违规行为，有的甚至只字未提，没有履行告知买受人的责任。我们A4业主在缴纳15万元认购金后，在签订正式合同之时才发现华业的违规行为，但是如不签合同则无法收回认购金，只好签字了事，其中一批业主甚至在签约预售合同之后才被通知补签改造合同，不签字需承担违约责任，我们业主就是这样一步一步落入开发商的圈套。新浪乐居论坛3 w# \# G6 k8 o0 c0 E
在A4业主与开发商签订合同中明文规定：出卖人不得擅自变更建设商品房，如需变更，需取得规划行政主管部门的批准并征得买受人的同意。请问华业是否取得行政主管部门的批准？如没有获得批准变更商品房户型属于明显违规和违约行为。华业告知我们华业东方玫瑰小区容积率是3.12，请问通过改造使容积率大增是否属于开发商违约？强迫改造占用业主公摊是否违反北京市出台的《北京市禁止违法建设若干规定》等法律法规？
新浪乐居论坛第三，华业地产合同霸王条款众多。
房产论坛,装修论坛,业主论坛在开盘之后，A4业主缴纳了高达15万的所谓认购金。拿到华业的预售合同后，销售人员却表示我们不能更改一个字，如果不能签订预售合同，则不退15万认购金，这时我们才明白为何华业认购金高达15万元，但是我们除了签约已别无选择。而华业在预售合同中附加了很多保护开发商利益，侵害业主权利的补充协议，是公然违法我国相关法律法规的霸王条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，商品房买卖中，买受人以担保贷款方式付款，如因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。但是华业却在预售合同的补充协议中规定如买受人不能得到按揭贷款，则解除合同并不予退还认购金，公然违法国家法律。此外，华业在补充协议还要求业主放弃对此协议提出异议和申请撤销的权利，如果贵公司这不是霸王条款，请问什么是霸王条款？
第四，华业地产虚假宣传情况严重。
开发商虚假宣传现象严重。销售人员经常信口雌黄，为了成功推销出去A4，不惜欺骗业主。在我们去咨询时，销售明确告知A4对面的铜厂已经停工，即将搬迁，实际上该公司正常生产；有的宣传广告号称A4只用10分钟可以走到地铁站，实际却需要20分钟以上；更为严重的是，华业东方玫瑰在宣传方案和官方网站中篡改建筑规划，刻意加大A4与东北方向马路的距离，并在中间标以绿地。而华业的销售对于周边东方化工厂等化工污染企业偷拍偷放等行为却只字不提。
新浪乐居论坛《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。请问贵公司采用如此虚假宣传骗取消费者信任，是否应该承担责任？
买房,购房,装修论坛,房产论坛在国家限购的背景下，我们A4业主大多是首次置业，相当一部分是依靠父母省吃俭用东拼西凑的啃老一族。因为开发商的责任，让我们一家二代人的血汗钱一夜之间付诸东流，我们绝不会坐视不理，我们绝不接受开发商通过违法违规的手段侵害我们的合法权益，我们将斗争到底，坚决要求无条件退房以及现金补差额款，并保留向价格主管部门、工商行政管理部门、建筑规划部门等政府部门投诉的权利。新浪乐居论坛8 X8 r4 z7 O s" R
同时，我们也提醒其他购买和有意购买华业东方玫瑰的人们，你们购房之前请认清华业这种公然违规、欺诈业主、捂盘降价、虚假宣传的真实面目，不要交钱签字后才如梦方醒，重蹈覆辙。你们的置业没有保证！你们的投资没有保证！
华业地产在公司网站中写到：坚守“品质、关怀、责任”的企业核心价值观，华业地产将继续强调尊重客户，注重社会效应……在此我们向贵公司衷心呼吁，请慎重考虑A4业主的诉求，通过树立对消费者负责的良好企业形象，既可以提升华业楼盘的品质，同时也有利于积蓄客源。在完成对A4业主的补偿后，华业大可不必采用所谓“特价房”、“限期抢购”这些遮遮掩掩的降价形式来促销，我们相信，高品质、低价格的华业东方玫瑰，将成为北京通州地区的标志性楼盘，通过薄利多销的方式，能够实现开发商和业主的双赢。
华业东方玫瑰A4业主维权小组筹委会
（编辑：ok.童）
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