三问：经济之手何时入局？
“限购不要搞出‘堰塞湖’”
房地产宏观调控政策还会持续多久？至今仍没有一个准确的答案。不过与机动车限购相比，房地产限购政策得到了更多群众的支持。据媒体报道，10月公布的一项房地产调查报告显示，67.1%的北京市居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。
陈国强：限购作为一种行政调控手段，应该说是最快能够达到效果，但绝对不是最佳手段。可以说采用限购政策，是有不得已的苦衷，从长远来看，限购必将会被经济手段所替代。
目前，限购政策是政府“用时间换取空间”的方式，就像年初公布的规划，保障房是今后发展的重点，限购就是要用限制购房者买房的时间，来换取保障房数量的提高，以改变目前房地产市场的格局。
那么房地产市场稳定后，通过行政限购政策调控房地产市场，还是要慢慢转变为通过经济手段，如信贷、税制的应用。同时经济手段也要更有针对性，体现出区别，而非简单的一刀切。
例如我们现在银行提高了房贷的利率，但没有针对各种情况进行细分，应该是首次购房怎么样，二次购房提高多少，以显示出不一样的政策。税收也一样，我一家人自住的房子，税就要收的很低。如果我买第二套、第三套，是为了投资的，那就要收高的税。也只有这样，才能体现出抑制投资的调控方向。
陈宝存：今年大家的期望，就是那一千万套保障房。想要抑制商品房房价，就要加大商品房土地的供应，这才是问题的关键。现在我们提建设保障房，这个说法是好的，但是建设保障房的钱在哪里？由谁出？承担保障房建设的开发商，他们的动力来自哪里？如果开发商建的商品房都卖不出去，怎么有心思去建设配套的保障房？如果这些问题不解决，我们说限购扩容就要不进则退。
限购一再压抑购房者的购房需求，同样值得注意。这就像在搞“堰塞湖”，需求越来越多，但供应不见增加，如果“堰塞湖”一开，那将有多大的影响？
所以限购不要搞出“堰塞湖”，还要从加快商品房土地增长入手，如果这个问题不解决，实现房地产宏观调控的目标，不可能得到保障。
[围观]
“房价增了
你能吐出来吗？”
购房网王勇：买房不是消费行为，是投资行为，即使是用于自住也是这样的性质，因为房产可升值变现，与其他的消费品不同。所以，上海发生因为楼盘降价、打砸中海[简介 最新动态]某项目售楼处的“买房者维权”行为，是缺乏理智的。
Leo华健：上海降价楼盘引来排队排号，有人烦恼有人欢。我在想，假如该楼盘再出现价格调整的话，现在笑欢颜的人们，会不会再一换笑颜而成恼怒地回来维权？笑欢颜的朋友们，你们心理上准备好了吗？
l4d：看众多“维权”，得出一个结论，买房不能买最后一期的，因为买了之后，没有新的一期，房价跌了你想“维权”都维不了。干看着别人维权真爽。
laojiang：买二手房的能维权吗？比如说买个二手房，过几个月降了几千，是不是可以去找老业主维权了，要挑毛病总是容易的。
byteboy：其实维权被骂主要是因为又想继续拿着买到的房子又想不吃亏，所以都是蹦出来喊补差价的，没几个肯赔偿违约金退房的。
aRiStonyUan：关于维权听了一个事：2008年，南方城市，也是降价维权。开始天天到售楼处闹，没法正常营业了都。后来开发商贴了一个告示，要退差价的都去签个协议，现在根据房子当前评估价和买房时价格的差价，对业主予以补偿。3年后，再次对房子进行评估，比开始买房增了多少业主要吐出来……据说当时没一个人签。
[较真]
涨价6000，
开发商能维权不？
3月，远洋[简介 最新动态]一方业主维权；5月，首开常青藤[最新消息 价格 户型 点评]业主维权；9月京贸国际城[最新消息 价格 户型 点评]业主维权；10月，中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]业主维权……2011年，赫然已经成了“业主维权年”，原本降价对于购房者是件好事，为何维权突然就成了降价的双生子？
一切的根源还得从高企的房价找，毕竟几百万的房子，房价稍微跌跌就会让购房者损失数十万，这样的损失，比股市暴跌还要“伤不起”。
为了几十万的损失维权，似乎合情合理，可若是业主“维权”真的名正言顺，我们恐怕还要遇上规模更大的“维权”——数以亿计的股民，都要聚集到交易所“维权”，比起购房人来说，他们的损失早已持续了几年。
说到底，“维权”合理与否，其关键点还在于，业主到底维的是什么“权”？若是维护的是“投资可以包赚不赔”的权利，契约精神也就无从谈起，天底下可没有这样的道理。试想，如果房价涨了6000，开发商拽着业主来维权，又该孰是孰非呢？
不过在利益面前，道德准则的效力实在值得怀疑，“流着道德血液”的开发商，不妨顺水推舟一番，宣布今后的购房合同中，都加上“价格保护”的条款，估计会销量大涨，卖不出去的房子，也会成为旺销楼盘。
