开发商难逃责
房地产商取得暴利后，将问题推给物业公司，物业公司用很少的保险金额去购买公众责任险。而房地产商作为源头，却总被遗忘。
“房屋本身结构不合理，是开发商本身的过错，给住户造成损失，应由开发商赔偿全部损失。”广东深大地律师事务所律师李刚对《法人》记者说。但他同时提醒，这应在收楼之日起两年内提出。否则，业主可能丧失请求开发商维修和赔偿损失的权利。
对于这种说法，老住户隋女士则认为当发生倒灌现象时，物业公司只是积极地配合疏通下水道，并没有清查原因——住户一开始并没有意识怀疑是房子结构本身，而且前几年的时候下水道倒灌现象并不突出，这些都让业主们忽略了事件的严重性。
对此李刚律师补充了关键一点：物业公司有检查维修房屋及其附属设施的义务，知道或者应该知道房屋结构不合理，应及时告知业主；因怠于检查或者怠于通知致使业主错过向开发商主张权利的时间，应承担赔偿责任。
也就是说，如果是金地[简介 最新动态]物业没有检查房屋，或者是检查出来原因却没有及时通知住户的话，都得赔偿，而绝不能让“公共责任险”成为免责金牌。
房产出了质量问题，开发商和物业公司通常都想尽办法规避法律责任。李刚律师认为，如果开发商偷工减料使房屋产生质量问题，并且造成第三者损害，房地产公司也是负有赔偿责任的。作为物业公司，如果尽了检查义务，但未能发现质量瑕疵，则物业公司不应该承担赔偿责任。
如果物业公司未尽职检查，能发现瑕疵而未发现，或者发现了也未维修，给第三者造成损失，物业公司应承担赔偿责任。这个时候，保险公司也应为物业公司的过错承担赔偿责任，也就是前面提到的公共责任险。
对于房产商，李刚律师指出，更严重的问题在于，如果把整个逻辑再推演一下，就变成：房产公司把房子品质建得差一点，那么物业公司用于修缮弥补这些品质差的部分费用就会升高，那么能够投入到服务的数量少了。换言之，开发商的作恶后果，通过这种方式，也就嫁接到了购房者头上。而这，已然成为房产界缩减成本的不二良方。
房产商姿态向来强势，又习惯往正为业主提供服务的物业公司身上推卸责任。久而久之，便给政府监管部门形成一种思维定势——在追责过程中，房管部门从来都忽略房产商。要不是有这条下水道，这样隐蔽的作恶永远不会被提起。
