图为因物业资质引发的纠纷。上海将对2500家物业进行审查。 CFP 图
早报记者昨日从上海房地局获悉，自7月16日起，包括上海星盛物业管理有限公司、上海申东物业管理有限公司等320家企业不得再从事物业服务经营活动，这一数字超过全市物业企业总量的十分之一。上海未来还将继续对剩余2500家物业企业进行资质审查，进一步淘汰不合格物业公司。
房地局信息显示，此次被责令停止营业的公司涉及全市17个区县，主要停业企业集中在浦东、嘉定、青浦、松江、南汇等区。上海第一家物业企业成立于1991年。十多年来，物业服务行业快速发展。目前，全市共有物业服务企业2800余家。其中，一级资质49家，二级资质250家，剩余2500余家均为三级资质企业，绝大多数公司只有十几个人、七八条枪，管理一个“小角落”。
有业内人士表示，物业服务是微利行业，小公司不能形成规模经营，也就无法形成良性竞争，长此以往，只能以降低服务水平为代价。市房地资源局物业行政管理处指出，严格物业服务企业资质管理，把好企业审批入口关，清理存量物业服务企业，规范物业服务市场，减少物业服务企业的数量，并逐步实施物业服务品牌企业战略，是《上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009年）》提出的重要目标任务之一。
据悉，房地局将通过政府引导、规范管理和市场优胜劣汰的竞争机制，不断减少服务水平低、群众投诉多、规模偏小的企业数量；与此同时，将培育品牌企业并扩大品牌企业的市场规模。
此次首先清理取消320家资质证书过期的物业服务企业，是进一步严格物业企业资质管理、优化市场秩序的“第一步棋”；下一步，还要对现存2500多家物业企业进行资质审查，对不符合物业企业资质管理办法的企业将重新核定企业资质等级或取消资质；今年，还将完善物业服务企业诚信体系建设，对于那些在经营活动中的违规违约行为将在物业服务企业诚信档案中予以记载，企业诚信状况将与其资质的升降和生存发展挂钩，对于诚信档案中有不良记录的企业，将在物业管理招投标环节予以限制。
专家
被关企业资质证书有问题
据上海市物业管理行业协会会长蔡兴发介绍，根据规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，其中一级资质证书由建设部颁布和管理，二级和三级则由地方政府批准。
而对于新申报成立的物业服务企业，一般都由地方政府管理，会有一个“暂定三级”的资质。蔡兴发介绍，这320家被关闭的企业可能存在两种情况。一是对于“三级暂定”的企业，可能在1年期满后没有转为正式的“三级”资质。另一种是在2004年全国统一实行建设部颁布的《物业服务企业资质管理办法》之后，上海对原先各企业持有的地方资质证书集中更换为全国资质证书，但部分企业并没有前往政府部门更换，而原先的上海地方证书已然无效。
被关闭的部分企业名单
浦东新区
奥德曼房地产顾问（上海）有限公司
奥德曼益效德物业管理服务（上海）有限公司
超前物业管理（上海）有限公司
宏腾技术咨询（上海）有限公司
上海宝秦企业发展有限公司
上海驰奔物业管理有限公司
上海东学物业管理有限公司
上海董盛物业有限公司
上海高地资产经营管理有限公司
上海豪狮房地产综合经营开发公司
上海隆宝物业管理有限公司
上海美芝都投资管理有限公司
上海浦东为林房地产开发有限公司
上海浦济企业发展有限公司
上海浦江传奇实业经营发展有限公司
上海盛德园林绿化有限公司
黄浦区
上海南房集团东欣物业管理有限公司
上海国佳物业管理有限公司
上海仙乐斯房地产有限公司
上海南东投资发展有限公司
上海淞欣物业管理有限公司
上海神狮劳动服务有限公司
上海长美物业管理有限公司
上海中浦物业管理有限公司
上海东衍物业管理有限公司
上海上水市南物业管理有限公司
上海银角物业有限公司
上海珩意房地产经营有限公司
上海白马大厦服装市场经营管理有限公司
上海沙霖实业发展有限公司
上海商建物业有限公司
上海勤民物业公司
卢湾区
上海仁仁物业有限公司
上海良裕企业管理有限公司
时尚生活物业管理!上海“有限公司
上海达新染织总厂
上海祥光物业管理有限公司
徐汇区
上海恒汇房产经营服务有限公司
上海凯文物业有限公司
上海新苑物业管理发展公司
上海徐虹物业有限公司
上海徐家汇商城置业发展有限公司
上海枫林物业有限公司
上海兴康物业有限公司
静安区
上海市静安区富容大厦业主委员会
上海棉纺织印染系统房管理所
嘉尔登物业管理有限公司
上海蓝朝物业管理有限公司
长宁区
上海恭房物业管理有限公司
上海富和物业管理有限公司
上海富强物业管理有限公司
上海朗通物业管理有限公司
上海三怡物业管理有限公司
上海石化鑫地置业有限公司
上海万路通物业管理有限公司
上海宝邦物业管理有限公司
上海大东建托有限公司
海感佳物业管理部
上海国跃物业管理有限公司
上海丽都物业发展公司
上海申隆物业有限公司
上海欣地德物业管理有限公司
上海新大房地产开发经营有限公司
上海新宁物业管理有限公司
上海亚太国际房地产有限公司
上海盈科置业有限公司
普陀区
上海双飞物业管理有限公司
上海德鉴物业管理有限公司
上海中洲物业管理有限公司
上海万事杰物业管理有限公司
虹口区
上海合力房产发展有限公司
上海恒仁物业管理有限公司
上海嘉丽俊豪酒店有限公司
上海伟力房地产有限公司
上海怡北置业发展公司
上海益众房地产开发经营有限公司物业部
上海裕佳物业管理有限公司
上海置声物业管理有限公司
香丽园（上海）物业管理有限公司
上海久龙酒店管理有限公司
杨浦区
第一澳园物业管理（上海）有限公司
上海舒仑房地产公司
上海浦昕物业管理有限公司
上海昌平物业管理有限公司
上海日升物业管理有限公司
上海松苑物业管理有限公司
上海惠杨房地产开发有限公司
上海澳迅行物业管理有限公司
杨浦邦博偲物业管理有限公司
上海银鹿物业发展有限公司
上海家悦物业管理有限公司
上海以诺物业管理有限公司
上海合生江景物业管理有限公司
上海驰盛物业管理有限公司
上海锦陆物业管理有限公司
上海上焊物业管理有限公司
上海联民物业管理有限公司
上海新旭物业管理有限公司
宝山区
上海宝欣工贸有限公司物业分公司
上海宇翱物业管理有限公司
上海德瑞物业管理有限公司
上海泽华物业管理有限公司
上海卫华物业管理有限公司
闵行区
上海古龙物业管理有限公司
上海广海物业公司
新立基房地产开发（上海）有限公司
上海益效德物业管理有限公司
上海素盟斯物业管理有限公司
上海金球（集团）有限公司
上海欧思诺物业管理有限公司
上海怡诚物业管理有限公司
