在销售上打开局面 才能在去化上取得成效
主持人：通过您刚才这样和08年同样是库存增加来比对的话，实际上现在面临的问题是极需要在销售上打开局面，才能够缓解去库存化的忧虑，和08年不同。08年实际上他手里囤的是地，真实的房子其实没多少，但是体现在财务报表上也是库存比较多，但是这次的多和那次的多是有了本质上的差别。所以对于地产商来说通过价格来换取销售量应该是他们不得以但是也不得不做出的选择。
针对这个想跟您聊一下前些天发生的一件事，10月31日珠海发布了关于深入开展房地产市场调控工作的通知，要求从11月1日起对全市的住宅住房实行限购政策并且对商品房实行限价政策，成为了全国首个双限城市，这项政策在珠海展开之后对当地的地产上市公司会有什么样的影响？
肖剑：从短期来讲这个的影响是比较大的，因为珠海市是一个二线城市，限购是限制住了一部分的需求，然后限价也是在限制整个房价的增速，这种所谓双限政策的推出的环境，更多的是出于一种非经济的考虑，可能从一些政治或者说从一些追随中央的政策的角度来出发，但是从经济的角度上来讲这样的政策显然不太正常，从过去的国外的房地产市场的发展来讲，从来没有双限的政策会长期的执行下去，这当然是不符合市场经济的原则，所以我认为这种所谓的双限城市并不会在全国之内广泛的铺开，可能也是个别的城市会有的做法，但是总体的效果我认为可能到最后无疾而终。
主持人：那么对于珠海本地的像华发股份或者是格力地产，实质上对它的房屋销售您认为会产生什么样的负面影响？
肖剑：华发股份在企业运营的效率上并不比万科差，从各项的指标还有数据上来看，有一个问题：他主要的业务来源都在珠海，当然它的前期也经过了一些探索，在向周边的一些城市还有地区在不断的扩展，但这方面的进展比较慢，那么对于华发股份这样的公司而言，基本上销售的情况还有整个的利润的情况都会受到一定的影响。但是我觉得倒不会是对于整个的利润会出现比较大的影响，现在总体来说因为在政策出台之前珠海本来成交量就有了一定的下滑，另外一方面房价增速也并不是特别的高，所以说现在无疑是会对他有一定的影响，但是影响不会说特别的大。
