“开发商已到临界点，看谁跑得快”
限购是楼市销售一个重要的制衡因素。日前，10月27日，在一次会议上住建部部长姜伟新发言，称限购令为“不得已的行政手段，一旦信息系统建立，限购令将取消”。此言一出，顿时激起千层浪，各方纷纷推测，此举将成为限购令即将“放松”的信号。
但是，“取消限购”的推测很快即被推翻，国务院常务会议上明确指出，楼市调控将坚定不移地继续下去，将继续严格执行调控政策，进一步巩固调控成果，通过多管齐下的方式，来达到控制楼市虚高的局面。国务院总理温家宝昨日表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。
“中央调控决心非常明确”，省内房产专家王阿忠认为，重申坚决调控对开发商影响比较大，资金压力比较大，开发商已经到了临界点，这次重申对原来一些寄希望于调控放松的开发商是当头一棒，接下来开发商恐怕是看谁跑得快。“扛不住，会降价！”
调控以来，福州开发商在房价上已经慢慢让步，通过各种优惠、团购、一次性付款优惠等活动变相降价。“考虑到对开发商品牌和楼盘原来客户的影响，开发商降价都是犹抱琵琶半遮面”，郑爱新认为，中央高层重申从严调控，开发商的压力更大，福州开发商下一阶段将“撕开遮羞布”，直接降价，而一手房和二手房会形成联动，整个楼市将开始大幅降价，预计这一波整个楼市房价会跌三成。
“楼市有风险，投资须谨慎”
而在王阿忠看来，住建部“取消限购”的声音是调控持续性的一个信号。“限购是一个行政手段，对市场的干预太‘硬’，它迟早要取消，但是中央必然用其他更柔性的手段来替代限购”，王阿忠认为，房产税是一个很好的替代政策，而住建部提出的限购取消的前置条件“信息系统建立”，恰是房产税征收的前提条件。
“房产税是房地产行业发展成熟的必然选择，这更合理，多持有房产多纳税”，王阿忠认为，土地财政难以为继，地方政府不可能一直依赖土地财政，房产税将是一个更具持续性的财政收入来源。
王阿忠认为，楼市调控是一个长期的政策，如果房产税征收，那么对楼市的影响就不仅是限购城市，恐怕是整个房地产市场。因此，投资者应该有更长远的眼光，套用股市的一句话，楼市有风险，投资须谨慎。
□新华时评
房价松动调控不能动摇
广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。
目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”，上海一些楼盘降价引发利益纠纷，北京一些楼盘开始打折促销，大型房产中介出现一定规模的“关店”现象，一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。
楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。
政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升，许多高价位楼盘售罄几年却仍有大量房子维持毛坯。诸多现象都说明，投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润，才导致楼市出现了目前的现象。
房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。(记者 杨永敏)
