在“金九银十”楼市成交量的惨淡下，上周福州五城区成交量环比再跌，而二手房成交量更是陷入“冰冻期”，部分二手房成交量环比跌三四成，楼市成交量已跌入低谷。但是，福州市区周边的楼盘却逆势热卖，原因是“不限购”。日前，住建部部长姜伟新“限购令将取消”的言论，引起市场对楼市政策调整的揣测，但就在昨天温家宝总理强调，调控绝不可有丝毫动摇，着实给那些对楼市抱有幻想的开发商当头一棒。
省内房产专家认为，中央调控楼市坚决，榕房价扛不住，下一阶段就看开发商谁跑得快；而房产调控将成为一个长期政策，限购令的退出必然有一个更长久性的政策来取代，比如房产税，因此，楼市有风险，投资还须谨慎。
市中心房源增多成交量却再跌
据海都房网的数据，上周福州五行政区住宅总计签约174套，环比减少71套，下跌28.98%。签约面积再次缩水，减至18337㎡，比前一周减少11462㎡，下降38.46%。据了解，福州传统的楼市旺季“金九银十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，开发商已明显感觉到楼市的寒冷。
一方面是房子卖不动，而另一方面是福州的上市房源在不断增加。上月，福州新增可售房源4005套，其中商品住宅有1375套。“‘一边房源增多，一边销量减少’，开发商压力更大。”业内人士表示，目前很多开发商去备案上市销售都比较谨慎，因为市场销不动，还有大量的房源在开发商手里。
“开发商现在明显感觉到市场就等着降价”，上述人士表示，市场还在一个博弈的关键期间，资金紧张，房贷难批，开发商已经到了痛苦的边缘。
品牌开发商也扛不住 房价开始松动
“新开楼盘定价比较合理了，而一些楼盘项目的尾盘价格也比较低”，业内人士告诉记者，开发商对楼盘销售比较谨慎。
“价格还是有松动的”，福州的林先生告诉记者，上周他在五四北一个品牌开发商的售楼部了解到，16楼101平方米的精装房子售价159万多元，而这是前一个月该楼盘6楼的价格。“五四北另一个尾盘项目，原来都要卖到1.2万元/平方米、1.3万元/平方米，尾盘房源最低价格已降到万元以下。”
而记者在福州晋安区一个楼盘了解到，开发商已经不定楼盘均价，而是一套房子一个价格，同一楼层不同户型房源价格都不同。“均价高，市场比较敏感”，一位业内人士告诉记者，开发商推盘比较谨慎，一次性不敢投放太多，价格也在试探购房者的心理接受度。
部分二手房成交价同比跌三四成
“还在跌！”福州双安房产总经理郑爱新说，本月福州二手房的成交量还在跌，今年来基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已经到了冰冻期”。
记者从业内了解到，福州二手房中介市场员工流失，门店难以维持被迫关闭的现象正在蔓延，“对未来的观望、悲观情绪正在蔓延”。
“一套百万元的房子降价八万、十万元，那是正常的事情”，郑爱新告诉记者，最近二手房市场，和房东谈价格比较好谈了。而部分急售房源降价比较多，“一些房源同比跌了三四成”。据介绍，在福州五一路，去年成交价在1.3万/平方米的小区，同样的房源在目前进入市场每平方米仅1万元。“福州现在有比较多七八千元单价的二手房进入市场。”
“估计还得降”，郑爱新认为，市场成交量持续低迷，二手房成交价还得往下跌。
周边地区不限购投资者看好增值空间
而与市中心低迷不同的是，福州周边地区的楼盘却逆势热卖。一位购房者告诉记者，目前没有别的投资渠道，而市中心被限购，购买周边楼盘主要看城市外扩后的增值空间，“主要是投资，那么远自己是不会去住的”。
“市中心动辄一万多元的均价，加上限购，投资心里没底”，福州的孙女士告诉记者她选择在闽侯购房的原因，目前闽侯靠近福州的楼盘均价低，靠近大学城的还可出租。
而据了解，楼市低迷，福州的土地市场也趋冷，前两个月福州住宅用地零出让。“开发商去周边拿地的意愿比较强”，据了解，近段时间闽侯、长乐等地区的土地出让比较活跃，“市场是个看不见的指挥棒，土地和楼市是联动的”。
