楼价预测:八成网友认为 楼价下降幅度有限
未来三个月,东莞楼价是继续上涨,还是明显回落?在接受调查的396名网友中,有81%的网友认为“下降幅度有限,价格仍然居高位”; 6%的网友认为“当下成交量高,高端楼盘多,价格可能仍然会往上走”;3%的网友表示“无法预测”。
仅10%的网友认为“打折优惠幅度大,可能会出现降价局面”。从调查结果来看,虽然“以价换量”楼盘增多,但是目前购房者对楼价仍然看涨,对于未来出现大降价的期盼不大,在这种情况下,部分购房者将会在价格相对合理的时候,出手买房。
五成网友认为 楼市调整还早着呢
东莞楼市何时出现“拐点”是许多购房者最关注的问题,随着压力的加大,不少开发商在回调价格,将原来定价高的楼价回调至正常水平,而不少楼盘则推出特价盘进行推售。种种现象显示,楼市新一轮的调整期即将到来。而在接受调查的网友中,过半的网友认为,楼市调整不会很快到来,楼市将继续维持热度,至明后年甚至更长的时间。
调查结果显示,52%的网友认为“明后年甚至更长的时间才可能调整”;24%的网友表示“很难说”;15%的网友认为“到明年上半年可能会出现降价”;5%的网友认为“目前已经开始在慢慢调整”;4%的网友认为“当下政策调控收紧,年底会出现回落”。
谁会买房 八成多网友:要继续观望
2011年的最后三个月,开发商不断调整价格,中小户型楼盘出现,也开始刺激着购房者入市的欲望,不过仍有不少购房者表示,要继续保持观望,什么时候楼价降了,什么时候再买。
在396名接受调查的网友中,83%的网友选择“保持观望,什么时候降价什么时候买”;8%的网友表示“一旦价格达到心理预期,便出手”;8%的网友认为“现在优惠活动多多,打算‘淘房’”;1%的网友则选择“年底再买”。
对于目前每平方米8300元左右的楼价,90%的网友认为“太高了,不能接受”;6%的网友认为“可以接受”;4%的网友认为“勉强可以接受”。
六成网友:刚性需求不得不买房
以往每临近年底,不少人都会出手买房,今年情况如何?在接受调查的网友当中,64%的网友表示是“刚性需求,不得不买”;此外,17%的网友认为“优质房源降价的可能性低,晚出手不如早出手”;8%的网友担心“政策调控收紧后,购房难度更大”;6%的网友认为“房价一直在涨,观望意义不大”;3%的网友认为“当下楼市‘以价换量’楼盘多,可以买到特价房”;2%的网友认为是“其他原因”。
在户型方面,刚性需求两至三房仍然是最受欢迎的产品,80%的网友表示购房会选择两房及三房;15%的网友则考虑四房及以上洋房;4%的网友选择购买小公寓;1%的网友选择购买别墅。
近三成网友:选择投资商铺
另外,在投资物业方面,小户型公寓仍然受宠,而由于住宅市场受调控,商铺的投资也逐渐热闹起来,选择商铺投资的人增多。调查问卷结果显示,54%的网友选择“小户型公寓”;28%的网友选择“投资商铺”;14%的网友选择“投资其他”;2%的网友选择“投资车库”;1%的网友选择“投资写字楼”。
来自深圳的刘先生日前在虎门购买了8套商铺,他告诉记者,在住宅市场受到楼市政策调控的情况下,商铺投资显然是更好的选择,而且东莞商铺价格相对低,升值潜力也比较大。
未来预测:近九成网友盼“限购”
东莞限购风声已经传了好久,但是限购政策直到目前仍然没有落地东莞,在接受调查的网友当中,有近九成网友盼望政府严厉执行调控政策,对东莞进行限购、限价。
在接受调查的网友中,87%的网友认为“要限购、限价同时进行,政府要实行严厉调控”;而4%的网友认为“应对高价楼盘进行限价”;2%的网友认为“对部分区域进行限价即可”。另有7%的网友认为“没必要出台,应由市场自行调节”。
对于东莞限购的预期,68%的网友认为“可能性不大,高楼价盘已‘被调控’”;12%的网友认为东莞“楼价已处高位,很快会限购”;9%的网友认为楼市政策“很难预测”;6%的网友认为“房价已在调整,不会出台”;5%的网友认为“可能会出现其他调控政策代替限购”。蒋幸端、吕展