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楼盘首次公布开发成本 网友质疑“掺水”有点多

  人们一直期待公布的房地产业成本,终于有“吃螃蟹”者站出来了。7月上旬,位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本,引来关注。

  7月上旬,杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼,其中,毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米,精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开发商公布了6号楼的成本:土地使用权取得费5674元/平方米,住宅开发成本5665元/平方米,期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元/平方米,预期利润6525元/平方米,税金7404元/平方米。

  开发商公布成本没两天,就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”。随后,新华网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道,引发了更多网友关注。网友“north0312”表示:“除了土地取得费用比较可信,其他都水得不行。”网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元/平方米。网友“tiantiananABC”说:“建安5000,这样看来,全国600多个城市、2000多个县,至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。”

  有业内人士向记者表示,不同项目之间的建安成本差距非常大,很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右,“钱塘帝景”45层,属于超高层建筑,超高层的建安成本会比高层高上800—1000元/平方米左右。    

  开发商公布的税金7404元/平方米,也是网友认为 “掺水”较多的一块成本。记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况,对方拒绝接受采访,表示“开发商还没到缴税的时候”,“地税部门算不出相应税费”。

  “钱塘帝景”自曝成本中,“预期利润”为6525元/平方米,占销售价格的比例为23.7%。一些业内人士认为,目前杭州的新楼盘,上市公司普遍利润在20%左右,房地产业已逐渐远离暴利行业。但是网友的感受不太一样。网友“tsliucp”说,一套房子(100平方米,总价270万元—280万元),大家都知道建筑的成本约30万—40万,开发商要赚去60多万,政府土地要收60万,还要收60多万的管理税费,其余的还有说不清的60万……据新华社杭州7月23日电

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