维权网北京11月29日讯：楼市价格调控终于使得房价开始下降，逐渐回归理性。近两个月来，全国各地一些楼盘的价格下降了近一半，使得近期的购房人，以及两年以来购买期房的业主找到开发商要求退房及维权行动。地产商所面对的窘境，仅仅是因为市场整体价格下降所导致的吗?编辑对地处京郊的孔雀城楼盘调查发现，房屋质量未及预期，开发商涉嫌不履行合同，致使业主失去了信心，成为业主建Q群维权的主因。
质量“缩水”
据北京潮白河孔雀城的业主林先生反映，近期自己收到新房，既欣喜又愤怒。“我的房子没有了当初看样板间的大窗户，现在的窗户比当时开放商样板间宣传的朝阳大窗，缩水了50%。”
收房时发现房屋质量不尽人意，让林先生觉得很糟心。他告诉编辑：“车库盖的太矮了，1米7的个头站在车库中都会顶到头，车库门的设计也不合理，目前设计的门是向车库方向开，并在车库地下挖了一米见方的洼地，这样车库净深就缩短为4米8，稍大的车，估计屁股要露在外面了。”
“孔雀城Q群”中的业主们总结了房屋的一部分质量问题，地下室采光与销售样板间不同，仅有两个狭长细小的采光天窗，人呆在里面好像坐牢;地暖铺设有质量问题，开发商为节省材料在地下室仅铺设了一部分地暖;上下水管铺设有问题;室内外空调连接孔洞粗糙;联排上下楼梯质量差，有细砂，宽窄不合适;天台、露台、地下室、卫生间防水没做，水管用料非常粗制滥造等。业主们称，这些都须需要业主在装修时自己掏腰包换掉。
退房成难题
近期，大运河孔雀城和永定河孔雀城都迎来了新业主，由于房屋质量导致业主不满，致使一部分准业主及购房人找到销售中心要求退房的情况时有发生。
业主朱先生表示，自己已经买了一套孔雀城的房子，本来在今年十一期间又入手一套叠拼，但收房后房屋质量问题频发，虽然问题很小，也让他心里不舒服。
“新房的房顶部分瓦片松动、瓦面脏要清理，个别窗户不严密，排水管道没装完，护栏连接处活糙，外立面有磕碰痕迹，虽然目前发现的质量问题都很小，但实在影响心情，而且现在的房价比起1个多月前买房时足足跌了1000多元。未来还不知道是什么价格，对孔雀城的房子能否盖得更好也没有信心。”朱先生一直在联系销售人员要求退房。
朱先生告诉维权网编辑，他已经和孔雀城交涉了十多天，“销售答应我退钱，因为我仅交了2万元订金。”但截至目前，朱先生还没有拿到退款。
比起朱先生，已经交了46万元首付的大运河孔雀城准业主王先生就比较被动，他坦言退房是因为父亲生病需要用钱，但是销售一直在刁难他，要求支付10%的违约金才能退房。
合同变更只为收钱
孔雀城的部分业主认为，退款时孔雀城用合同来找业主的麻烦，非常不地道。“合同都是草签的，我们交了钱，甚至收了房，开发商还在以种种理由要求变更合同，重新测量房屋面积向我们多次收钱。” 一位业主表示，“孔雀城的房屋面积一年测量一次，去年我收房时补了差价，今年又通知我要合并房本，重新测面积，还让我补交差价，太没道理。”
据孔雀城业主贺小姐介绍，大运河孔雀城通知业主合并房本，导致部分业主被要求再次增付房款，这必然会引起房本办理的新一轮争议，使我们又陷入无休止的测量，开发商也将继续延误给我们办本，这难道不是他们违约吗?为了尽早结束这种状态，已经接到通知的一部分业主表示，最终可能会采取诉讼索赔，还防止自己有更大的损失。
截至发稿前，孔雀城还没有对有关问题给予具体回复，维权网编辑将会持续关注。
又讯：
中国房地产企业诚信度“口碑榜”网络调查活动启动
近日，维权网与法制晚报、中国经济网《诚信兴商》频道联合开展的2011年度中国房地产企业诚信度“口碑榜”网络调查活动启动。
据了解，本次活动将围绕房地产企业诚信度进行网络有奖投票，同时接受网友对房地产质量有问题的项目进行投诉，主办单位将会派出记者队伍进行采访，更好地维护业主们合法权益。王静雅/文
