王先生前几年在济南做生意，曾在金龙大厦租赁了一间房屋作为办公室。王先生透露，明律物业在租赁合同中故意压低租金费用，管理费用却很高。他向记者出示了与明律物业签订的房屋租赁合同，当时约定租赁期限是一年，租赁费用分为租金、管理费用两部分，其中管理费用包括代收代缴的物业管理费、空调费、水费、电费。按照合同上标明的套内面积计算，租金仅为1.35元/平方米·天，管理费高达33元/平方米·月。“当时周围的写字楼租金大多在3元/平方米·天左右，我选择金龙大厦这边是听他们说这边租金低，签合同的时候，我才发现管理费定得那么高，这样算起来，交的钱一点都不少。”一开始王先生也不清楚为什么要这样收费，“后来听别人说，房屋租金交税要比物业管理费多，明律物业这样能少交税。”
记者注意到，王先生的租赁合同上只有房屋套内面积，而没有建筑面积。王先生解释说：“金龙大厦商务房间公摊面积非常大，一般是40%-50%。如果按照建筑面积计算，每天每平方米租金连1块钱都不到。”
“这样的租金价格在济南市中心根本找不到，里面肯定有猫腻。”一名熟悉济南市商业地产的业内人士举例说，“位于二环东路上的嘉恒大厦远离市中心，租金价格在2.5元/平方米·天以上，要在市中心价格肯定还高。金龙大厦的租金怎么可能那么低呢？”
12366纳税服务热线值班人员介绍，物业公司出租房屋，租金需要缴纳5.6%的营业税及其附加、12%的房产税、1‰的印花税及16元/平方米·年的城镇土地使用税，而物业管理费不涉及租赁行为，只缴纳5.6%的营业税及其附加。
一名不愿透露姓名的律师分析说，物业公司作为出租人与承租人签订合同，营业收入为租赁收入和物业管理收入。明律物业利用租金与物业管理费税率不同，明显地故意压低租金收入，将营业收入集中到物业管理费中收取，收费藏“猫腻”，已涉嫌偷税漏税。
该律师还表示，金龙大厦所定租金价格明显低于市场价，有关部门应对其营业收入进行查实。《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。(CT)
来源：城市频道
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