拉长周期赚取暴利
从2006年10月首次开盘至今，东湖湾在售均价从9500元/平方米上涨至40000元/平方米，5年时间内房价翻了4倍多。而据相关人士爆料，东湖湾所在地块是协议出让获得，当时地价成本不到3000元/平方米，尚不足目前房价的十分之一。
如何能让一个项目卖出高于地价10倍的价格？
记者在一份北京市权威部门提供的《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表（2004年1月-2006年6月）》看到，东湖湾项目2004年1月拿地，约定2004年7月开工，约定2007年年底就应该开发建设完毕。但实际上，北京城建取得该项目后，并没有马上动工，一直拖延到2006年才开始动工，项目竣工时间更是一拖再拖，在售的三期501、505、506号楼要到2012年交房。
一位业内人士指出，东湖湾开发商的这种做法，在房地产业内非常常见，通过推迟建设开盘，坐享地价升值带来的超高利润。
该人士指出，如果按照北京城建2004年拿地的市场环境看，顶多能卖到6000元/平方米的价格，到2007年年底，也就能卖到一万三四。但因为“囤地有房”，延长了五年的开发周期，房价翻了数倍，开发商自然也获取了超额利润。
