不开盘资金难以回笼 开盘了开发贷就得停
时报记者 毛蓉蓉
调控越来越深入，限贷、限购丝毫没有放松迹象的现在，楼市成交日益清淡。于是，越来越多的开发商在工期、销售、资金等多种因素制约下，原计划期房销售的项目，“被现房”了。甚至有不少楼盘，项目全部结顶了，还没有开盘销售。
杭州楼市“被现房”频现
“原计划10月份开盘，不过现在公司准备卖现房，现在在做绿化，所以开盘时间估计要推迟到年底。”日前，记者致电广厦·天都城温莎花园询问开盘情况，置业顾问这样回答。据悉，温莎花园组团由5栋小高层和板式高层组成，目前已经全部结顶。
实际上，今年以来，“卖现房”的开发商已经越来越多：9月底，东润枫华最后三幢楼开盘，工地现场，整个项目均已经结顶，外立面也基本做完。“这批房源早就已经具备预售条件，但是因为调控的关系，我们一直希望等待市场回暖后再推盘，”该项目销售负责人表示，“但是现在看来，短时间里市场行情转变的可能性也不大，所以公司还是决定开盘了。”置业顾问则表示，因为已经是准现房了，因此购房者在下单之前，几乎都会要求先进入工地看过房间，“看过房子了，心里会更加有底。”
9月上旬，位于闲林的大盘金成·竹海水韵也推出一批现房房源，户型88至120平方米，均价13000元/平方米左右。“这批房源不到100套，全部已经结顶，购房者可以先进工地看房，再决定是否购买。”营销总监姚远对记者说。据了解，因为是准现房，因此该批房源较原先在售房源价格要高一些，“不过，购房者显然更青睐这批可以看得见的房子。”推盘至今十余天，这批房源已经成交近三成。
受限购、限贷政策的限制，杭城楼市一直冷清，“金九”不金，“银十”成色也颇受考验。于是，有不少楼盘因为种种原因，都即将进入“准现房”销售的通道。
滨江房产位于城东的金色黎明项目，一直备受关注，目前，该楼盘一共16层左右的建筑已经建至10层以上，但开盘时间至今未定。
申花大盘欣盛·东方府邸，地块内部分建筑已经建至十几层，工程具备销售条件的楼宇并不少，开发商似乎并不着急推盘……
“不能说今后所有项目全部准现房销售，不过，这肯定会成为我们的考虑之一。”姚远的话或许也说出了当下不少开发商的心思。
开发商是否开盘很纠结
根据杭州市透明售房网的数据，截至10月12日12:30，杭州（含萧山、余杭）共有存量房源64931套，其中住宅45361套，双双创新高。可售房源的巨大压力，迫使不少开发商一再推出新房源的计划；另一方面，现在的楼市，购买力被一再紧缩，成交量一直难以有所突破，关于降价等的说法也越来越激烈，对于开发商而言，可谓前有存量房围堵，后有降价盘追击，因此，开盘自然不得不慎之又慎。
“如果不是调控政策一直在持续，不是存量房持续增加而成交量持续下降，大部分开发商绝对不会选择现房、准现房销售。”一位业内人士如是说。
“相对于卖期房，卖准现房甚至现房对开发商的要求更高，”广厦·天都城销售负责人严俊说，“无论是开发能力或者是资金，当然还有因为能看到现房之后的工程质量等方面。不过，因为建到准现房了，房子确实可见，因此在一定程度上，对销售也存在促进。”
“开盘，定什么价格、什么折扣才能吸引购房者？客户积累没底、销售预期更没底，推迟开盘也就自然多了。”申花某项目负责人无奈地表示，“而且在建项目一旦申领了预售证，进入销售通道，就意味着‘开发贷’的停止，在现在的行情下，这一点也是很多开发商不得不仔细掂量的。”
“调控持续进行的过程中，市场去化势必减缓，存量房越来越多，开发商面临的形势自然越来越严峻。”浙大房产研究中心赵杭生对记者说，“开发商推盘节点往后延，也是情理之中的。”
“现在以及接下来以准现房的形势推盘的项目，都是被动，不得已的，”双赢机构总经理章惠芳说，“但是这个范围肯定还会扩大。市场销售不畅、建设又不能停，怎么办？再则，现在都是刚需为主的市场，刚需对从买房到入住的周期要求自然是越短越好，因此，接下来，准现房形势开盘的项目，或许能更快地突破困境。”
