“明明是爸妈帮着才凑齐首付的五环外普通住宅，怎么就要按非普通住宅3%的税率缴纳契税？建议相关管理部门尽快调整普通住宅认定标准，让普通购房人购买的普通住宅不‘被豪宅’。”昨天下午，大兴保利茉莉公馆即将收房的业主小齐（化名）告诉记者。据了解，年关将近，北京传统的收房高峰期也即将到来，北京现行普通住宅认定标准中有关五环以外房价超过120万以上的房子不属“普通住宅”的规定，将使得大兴、房山、通州等新城区域一大批普通住宅“被豪宅”，业主收房时契税不能享受按1%或者“减半征收”的普通住宅契税优惠政策。
■80多平方米两居不是普通住宅
小齐告诉记者，他买的项目是南五环外大兴区黄村保利茉莉公馆[最新消息 价格 户型 点评]。“80多平方米的两居，虽然远，也不大，明明是普通住宅，却被现行的规定‘豪宅化’了，不能享受普通住宅和首套购房人该享受的优惠政策。”
原来，按照财税〔2010〕94号文件规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。“但咨询税务部门得到的答复是我不仅不能享受1%的优惠税率，也不能享受减半征收的优惠政策，我得按照3%的全额税率缴纳契税，原因是因为我的房子不符合普通住宅的标准。”小齐无奈地表示。
■问题出在房屋总价超标
“问题出在房价上面。”小齐告诉记者。根据北京市住建委2008年11月的相关规定，普通住宅需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。“显然，我的房子150万元的套总价超过了120万，不符合‘五环以外120万元/套’这条标准，不能被认定是‘普通住宅’。”
小齐面临的“ 被豪宅”的问题不是个案。在房山万科[简介 最新动态]长阳半岛同样买了套80多平米两居室的王莹（化名）等人近日也在为此着急。“按财税总局的规定，我们可以按1%缴纳契税，但按现行的普通住宅标准认定，我们只能按照房款3%缴纳契税，130万元的总价，1%是1.3万元，3%就成了3.9万元，多了2.6万元，都快够我们买家具的了。”王莹着急地表示。
■呼吁调整普通住宅标准
对此，多位不愿意透露姓名的业内人士和开发商表示，北京市2008年出台了有关普通住宅认定标准，经历这一轮的房价快速上涨，确实到了该调整的时候——即使本轮调控中，北京房价出现松动，五环外普通商品房均价在1.6万到2万元/平方米之间的楼盘还是大多数，很多购房人青睐的80或者90平方米的中小户型总价基本均在120万元以上，属于“豪宅”。也正是如此，根据市场实际情况，调整北京市有关“普通住房”的认定标准应提上日程并尽快实施。
