绿城[简介 最新动态]会不会转让项目、转让什么项目，是近期杭州楼市猜测最多的话题。昨天，一条消息在坊间特别是微博上盛传：绿城将转让兰园[最新消息 价格 户型 点评]和新华造纸厂地块两个项目的股权，以换取现金流。记者就此消息采访了绿城集团[简介 最新动态]新闻发言人及相关人员，均回应称对此事尚不清楚，按照上市公司有关制度规定，一切当以上市公司公告为准。
>>>传兰园、新华造纸厂项目股权转让 绿城回应：符合三步走策略，若属实会有公告
此前，绿城掌门人宋卫平曾就楼市艰难形势表示说，接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效；第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。
在楼市整体销售都几乎冷冻的情况下，绿城忍痛割让旗下项目被认为已经不可避免。按照目前盛传的版本，绿城将转让新华造纸厂项目部分股权给西子，西子则从兰园退出，将兰园的股权转让给绿城。然后绿城将兰园中多出来的股权，转让给杭州城投和钱江新城管委会下面的国有企业，从而获得一笔资金。
2009年9月，绿城集团以20.05亿元总价拿下新华造纸厂地块，楼面价22361元/平方米；而就在一个月后，绿城又以29.1亿元拍得兰园（当时称喜得宝）地块，楼面地价20963元。当时正值一轮狂飙突进的楼市逆转行情，绿城大胆出手频频拿下市中心黄金地[简介 最新动态]块，一度被认为几乎已经垄断了未来市中心楼盘的定价权。
据传，兰园地块及新华造纸厂地块，绿城实际分别占42.5%和35%的股权。兰园项目的股东为绿城、西子和赛丽，新华造纸厂项目的股东为绿城和西子。兰园地块的建筑面积约13万平方米，目前住宅项目正在销售中，截至目前兰园领出两次预售证，分别在2011年4月25日和6月10日。而绿城新华地块建筑面积约8.9万平方米，目前地块还未进入销售阶段。如果以绿城所占的股权及兰园5万元、新华项目约4万元的销售单价，折算出绿城在这两个项目权益总值约40亿元。
如果目前流传的版本属实，那么最终的结果是，西子完成了两个项目的股权互换，绿城从新华造纸厂项目中退出，兰园项目股权基本没变，杭州城投和钱江新城管委会下属某国有公司成为兰园的股东。事实上，这一连串交易实质就是其实是绿城卖掉了在新华造纸厂项目中所拥有的部分产权，从而缓解资金之困。
即便是这样，绿城能够获得的资金最多也只有十多个亿。不过，目前有消息称，这次股权转让只是开始，接下来绿城还会有相关动作。
