由于买家观望，二手楼市成家量大幅下挫。10月，全市二手房网签共2301套，约26.3万平方米，环比减少28.9%。网签均价3518元/平方米，环比下降8.8%，已是连续第3个月回落，但价格回调更多是结构性因素影响，个盘价格则更多处于平稳状态。
成交
成交量环比下挫近三成
10月，东莞二手楼市总体人气、交投量均处于低位。
据合富辉煌市场研究部数据显示，东莞市二手房总成交约26.3万平方米，共2301套，环比分别减少28.9%和23.4%。
受东莞一手楼市促销走货以及首套房利率上浮影响，二手买家观望情绪有所抬头，入市较以往谨慎，交易节奏有所放缓。
价格方面，10月二手房的网签均价3518元/平方米，环比下降8.8%，已经连续第3个月回落。
不过，均价下跌更多是结构性下挫。时下，买卖双方展开了拉锯战。
世诚地产营销总监古利明分析说，由于城市规划的利好，卖方对房价非常有信心，体现卖方对价格非常有信心。而由于调控政策的原因以及全国重点城市楼市的持续低迷，买家对市场看跌，持币待购，观望严重，所以双方存在一个拉锯的状态，难以打破僵局。
合富置业有关负责人称，目前，业主总体心态较平稳，“返价”现象明显收敛，但议价空间较小，总体二手楼价呈稳中有升态势。10月，东莞合富二手房价标准指数为649点，环比上涨0.5%，同比上涨14.7%，较基期2008年1月上涨21.5%。
启富置业总经理助理林晶说：“现在很多业主把房子的价格调得非常高，可能连几年后的价格都放出来了。”
三人行地产总经理李春林说：“现在大部分客户观望的气息比较浓厚，而且笋盘不多，接近市场价的房子也不多。”
买家
新莞人买婚房支撑楼市
据合富置业成交数据显示，7—10月份，东莞外地户籍二手买家的比例高达95.1%，较今年上半年的87%和2010年的70.8%大幅上升。
从置业次数来看，首次置业增加，刚性需求旺盛，改善型需求减少。据合富置业成交数据显示，7—10月东莞二手楼市首次置业者的比例超过七成，较今年上半年的66.6%和2010年的57.6%明显上升。与之相对应，改善型需求比例由此前的两成以上减少至7—10月份的约一成。首次置业者数量在金信联行中更是超过八成。
合富置业相关负责人说，一手楼市促销走货，部分较高端二手买家被分流，其中以中高端买家以及本地改善型需求影响最为明显。外地户籍首次置业者成为二手住宅交投的主力。这部分买家大部分为在当地工作、发展的外地户籍新莞人，既有企业的中高层白领，也有经商的生意人或在东莞有业务的企业主，这部分买家中婚房需求占较高的比例。此外，也有个别买家为广州、深圳等限购城市外溢的置业需求，多抱着自住兼投资的目的入市购房。
买家结构改变，加上二手楼价有所上涨，大面积二手住宅的需求随之有所减少，小户型住宅的成交比例则有所增加，成交套均面积呈逐渐下降态势。
区域
常平成交3.4万平方米夺冠
据东莞房管局公众信息网，10月，东莞二手房成交区域中，常平镇签约3.4万平米，共362套，签约面积全市拔得头筹，但比9月份减少22.6%。价格方面，常平二手房价总体平稳。
常平二手买家以新莞人首置婚房需求为主，中等面积、低总价的物业受到这类买家追捧。另外，值得一提的是，上月，常平镇外地户籍长线投资客入市比以往积极，高价优质单位由于租值高而受到实力投资客的关注。
樟木头镇成交3.2万平米，共266套，排名第二。
主城区中，东城、莞城和南城成交一直较为活跃，但是10月成交也全部下挫。东城签约3万平方米，共274套，较9月份减少24.7%。莞城签约1.7万平方米，共93套，较9月份减少13.9%。南城签约1.4万平方米，共172套，较9月份减少31.5%。
