原本计划在11月4日—7日举行的房博会再度“流产”了。东莞房博会命运坎坷，2003年—2005年举办了三届之后，“休克”6年。本想今年重出江湖举办第四届，却由于房地产商不买账而胎死腹中。
为什么在深圳、惠州等城市很吃得开的房博会，到了东莞就如此命途多舛？
记者综合多位业内人士的意见得悉原因有二。主因是，东莞楼市区域割据明显，消费者对镇街内的楼盘熟悉程度高，不需要通过房博会看房；其次，东莞楼市相对封闭，购买力流入、外溢的均不多，不需要房博会发挥对外吸引买卖双方的作用。
房博会被迫“延期”
8月上旬，举办方发布消息，11月4日—7日将在国际会展中心举办第四届广东东莞房地产与建筑装饰材料博览会(房博会)。
房博会最初是官办的，现属于民办。尽管主办机构是广东省家居建筑装饰材料商会、东莞市房地产业协会、东莞市建筑装饰协会、东莞市装饰材料行业协会、东莞市外贸企业协会等五个协会，但幕后的主推者是承办机构——东莞市瑞远展览有限公司。
东莞市瑞远展览有限公司是一家成立于2009年的民营企业，年岁比房博会还小。
据最初发布的消息，此届房博会展览面积为1万平方米，设标准展位500个，分为房地产展区、建筑装饰材料展区、综合配套展区。
但是，这次房博会并没有依约来临。尽管马可波罗等建材商参展积极性很高，但由于房地产商集体“不感冒”，组委会只得发函，宣布该届房博会“延期”到2012年，并向商家退还参展费。
业界不看好房博会
“延期”的房博会是否会重蹈2006年的覆辙，一拖再拖最后不了了之？
对此，举办方没有回答。
日前，记者致电房博会组委会的副总经理任柱权，他说正在开车，不方便谈此事。
从记者采访了解到的情况看，东莞房地产界的确不看好房博会。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良、东莞市高田实业总公司副总经理翁其怡、合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺等人均表示，东莞楼市区域割据明显，不需要通过房博会来集散房源。
陈骏良说，以前的房博会是政府主办的，开发商是给面子政府才参加。现在转为民办，自然就没有这种考虑了。东莞楼市区域分割明显，跨区域消费的现象不多，所以大家对房博会都不太感兴趣。
他透露，主办者提议重启房博会的时候，他就提出过这种担忧，但主办者不相信，反而要求房地产业协会支持，“所以我就支持了”。
高田地产曾经参加了第一、二届房博会，发现效果不理想，就没有参加第三届，这次，也没有意向参加第四届。
翁其怡说，现在资讯发达，交通也很便利，买家看楼很方便，不用到房博会。再说，楼市区域划分明显，厚街的人很少跑到莞城来买房，参加房博会的意义就不大了。
还有业内人士说，东莞人到外地买房的少，外地项目到东莞参展的积极性不高。同时，异地客户到东莞买房，其数量不像惠州那么多。就算到东莞买房，大多通过二手中介、媒体看房团等渠道来看房，也不会参加房博会。
那么，什么才是开发商理想的营销平台呢？
光大地产品牌广告部总监、产品营运总监张永康说，开发商只是自己做自己的，没有什么平台可言。
翁其怡说，开发商营销的话还是一些常规的渠道，投放广告、举办活动、电话营销等。
李兴旺说，目前，消费者对价格很敏感，降价促销是最理想的营销方式。
数报
110.7套上周新住宅日均成交量走低
上周(10月31日－11月6日)，东莞新建商品住宅网签约7.3万平方米，环比减少0.8平方米。共775套，环比减少66套，日均网签仅110.7套。
同期，所有商品房网签922套，环比减少81套，签约面积约8.0万平方米，环比减少约1.5万平方米。
【剖析】
市场观望氛围浓厚，楼市呈现成交持续萎缩的态势。除春节期间外，周成交量创今年新低。新建商品住宅日均网签120套是判断东莞楼市热度的临界线。目前，已经连续两周低于这一标准，说明楼市处于较为冷清的阶段。
8114元/平方米上周新住宅均价回升至“8字头”
上周(10月31日－11月6日)，东莞新建商品住宅网签均价为8114元/平方米，环比上涨300元/平方米，涨幅为3%。
同期，所有商品房网签均价为9138元/平方米，环比上涨704元/平方米，涨幅为8%。
【剖析】
新建商品住宅价格继前两周持续回落至8000元以内之后，在上周掉头冲高，回升至“8字头”。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，价格回升主要是产品结构上的调整，并非代表楼市已经回暖。目前，东莞新住宅价格整体处于政府调控范围之内。年底到了，随着供应量的增加，开发商要回笼资金，将会继续采取“以价换量”的策略。
105.9万平方米“金九银十”新住宅成交火爆
据合富辉煌东莞市场研究部监测，9月和10月，东莞新建商品住宅网签约105.9万平方米，同比增7%，成交量创历史同期最高，实现真正意义“金九银十”。
其中，10月网签约51.7万平方米，环比9月不相上下。同时，前10月，全市新建商品住宅网签约467.4万平方米，同比大幅增加约四成，已经超过去年全年442.4万平方米的成交总量。
【剖析】
在9月和10月这一楼市传统旺季里，全国楼市遭遇“滑铁卢”，东莞却一枝独秀，总体行情火热。除了经济基本面的支撑之外，与限购传闻仍有莫大关系。9月，东莞限购预期再度增加，开发商抢推新货，大力促销，回笼资金步伐加快。
8228元/平方米前十月新住宅均价逼近“警戒线”
据合富辉煌东莞市场研究部监测，前10月，东莞新建商品住宅网签均价约8228元/平方米，同比上涨14.5%。由于人为限制签约、低价项目大量成交，“金九银十”期间，房价逐渐回落，两个月的均价约8126元/平方米，同比略涨4%。
【剖析】
东莞的房价控制目标是，全年新建商品住宅均价增幅不高于GDP的增幅。用8.5%的GDP增幅目标和去年房价7606元/平方米这两个数据来测算，今年新住宅的价格“警戒线”是8252元/平方米。可见，前10月的房价已经逼近“警戒线”，仅仅相差24元。
不过，由于10月，低价项目大幅入市签约，东莞均价回落，限购预期已经变淡，不过，政府并未放松监管。
解读
限购之剑依旧高悬
11月6日，在出席上海合作组织成员国总理会议前夕，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡说：“对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
【剖析】
自从房地产调控2003年启动以来，这是温家宝总理首次明确提出下调房价，告别了以往“遏制房价过快上涨”的基调。这释放出的信号是，楼市调控不会放松。
具体到东莞，9月份以来，房价已经有所松动，但仍未到普遍回调的阶段。同时，前10月的新建商品住宅的均价已经高达8228元/平方米，直逼“警戒线”。因此，限购这把达摩克利斯之剑仍然悬在东莞头顶，尤其是在广州、深圳、佛山、珠海先后步入限购行列之后。
东莞对房价进行动态监管，只要连续一段时间高于警戒线，便会出台限购措施。
最近两月，东莞新住宅均价未踩红线。在今年剩下不到两个月的时间里，由于市场观望、供需结构、开发商促销等因素综合作用，房价应该不会太疯狂，限购可能性不大，但明年走势仍未定。
中介打架显示二手楼市惨淡
日前，因出售东城蔚蓝星湖一套房子，两家房产中介发生冲突，致使多人受伤，最后闹到了派出所才解决问题。
【剖析】
每当二手楼市冷淡的时候，便有中介为争夺售单大打出手。至于此次打架事件，我们先不论孰是孰非，就背后的含义来看，事件说明二手楼市时下光景惨淡。
因为房贷门槛提高、一手楼市优惠促销、企业经营困难等多种因素综合影响，最近几个月，东莞二手楼市跟其他城市一样，已经变得相当清淡，不少中介只能靠租单过日子。为了活下去，二手中介纷纷转攻一手市场，为开发商卖一手楼，赚取佣金。当碰到难违的售单时，各方都很激动，犹如久旱逢甘霖。如果有人想抢走，那肯定就大动肝火，一言不合便大打出手了。
从绿城事件看东莞房企处境
自8月份以来，绿城风波不断，“将被收购”、“要破产”、“可能退市”等新闻报道此起彼伏。
11月2日凌晨，绿城董事长宋卫平连夜发表网文否认破产，捍卫绿城。不过，在7日，有媒体援引绿城首席财务长冯征的话称，绿城正考虑出售房地产项目以增加现金流。
【剖析】
一叶知秋，房产巨鳄绿城的困境是房地产企业普遍处境的缩影：资金吃紧，债台高筑。东莞的房企资金链怎么样？因为东莞房企上市企业少，这个问题难以找到确切答案。“抬市派”普遍的说法是，今年东莞楼市成交不错，开发商资金回笼理想，资金面没有问题。
不过，情况可能并不像“抬市派”说的那么乐观。
在东莞，已经有开发商倒下了。3月，万江宏达花园的开发商走佬，留下200余位无法办房产证的业主。今年，项目收购、股权交易等现象增多了，例如富通便把莞城围仔的项目卖给了恒大。另外，现存的开发商中，有的扩展步伐凶猛，战线拉得很长；有的在异地大兴土木搞开发，资金需求量很大，这两类开发商被业界列入压力比较大的行列。
一句话，不要以行情火爆的说辞来力挺开发商。在银根持续收紧时，东莞的房地产企业同样很缺钱，稍有不慎，也会面临忍痛割肉、破产倒闭的命运。
