楼市正处于关键敏感期，各个利益主体之间博弈也进入白热化，此时任何一点儿风吹草动都会引发一阵波澜，这在资本市场可谓立竿见影。每有松动传闻出现，地产板块就一改往日颓废走势而走强。这提醒我们要清醒地认识到调控的复杂性、艰巨性，地方出于税收和土地财政等自身利益考虑有很大松动既有调控举措的冲动，部分地方政府迟迟不出台限购举措也并非偶然，因此，不到最后一刻，楼市调控根本不敢轻言胜利。
目前，很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为房价下跌个三、四成，银行也能承受得起，但房价暴跌实际上是非常危险的，目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无法归还，不少按揭贷款也会出现违约，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水。
换句话说，中国房地产市场“崩盘”可能导致银行业危机，美、日的前车之鉴就在眼前。
这种担忧并非空穴来风，正所谓“牵一发而动全身”。房地产市场景气与否直接影响到建筑、钢铁、水泥、电力和家电等行业，有经济学家就曾估算，中国共计约50%的GDP都与房地产市场的命运相关，由此可见一斑。
事实上，本轮调控中呈现出明显的“有保有压”、“双轮驱动”的特点，一方面加大力度调控房地产市场，稳定房价；另一方面又大规模投资加大保障房建设力度。在将住房的使用功能体现得更充分，让房地产市场回归本来面貌之后，短期调控政策必然会退出，届时房地产市场调控很可能会将目光投向更为深层次的体制性、机制性问题。(李佳鹏)
