最近几天，不断有媒体报道，本市浦东和松江两地少数楼盘开始降价销售，引起了之前已经在高价买进且尚未交房老业主的退房潮，本报昨天也进行了追踪报道。在这些要求退房或退款的老业主中，因降价少则损失十几万元，多则损失几十万元，更有甚者在退房退款要求得不到满足的情况下，甚至还砸坏了售楼处的桌椅板凳以及电脑。
从本质上讲，任何商品的买卖均由双方自愿，属于严格意义上的契约行为。而类似房屋这样的大宗商品的买卖，都有合同对买卖双方进行约束。按理后续发生任何变故都应该严格依照合同条款处理，而不应该采取非理性行为。
虽然降价行为客观上对之前的购房人造成了损失，但既然房屋买卖合同上并没有规定未来房子一旦降价，卖方必须对买方补偿差额，那么依照买者自负的原则，买方就没有理由要求退款；反过来如果市场出现类似前几年的房价上涨，业主是否应该付给开发商差价呢？如果合同真的那样约定，市场岂不乱套了。
从政府方面来看，经过一年半的楼市调控，除了遏制住快速上涨的房价、打击恶意炒房之外，当然也希望价格能够有所回落，以显示楼市调控的进一步效果。而上周公布的全国70座城市9月房屋交易数据显示，多数城市的房价仅仅只是停涨，显然没有如多数百姓所预料的下降，楼市调控也进入了关键价格博弈阶段。
而对于开发商群体，此时已经明显出现分化，资金实力雄厚的企业可能继续扛着，而对于部分实力相对较弱的房企来说，降价销售恐怕是唯一选择，客观上还响应了政府的号召；而多数观点认为，年内会有更多的开发商加入其中，房价整体回落也只是时间问题了。
对更多还在观望中的买家而言，他们盼星星盼月亮似的对房价下跌翘首以待，更希望房价下跌到自己能够承受的范围之内，以便能够通过努力实现个人房屋梦想。相比那些要求退房的老业主，这些人才是大多数，他们对政府楼市调控政策抱有极大期待，此时房价才刚开始下跌，他们自然希望能够进一步下跌。
毫无疑问，追讨房屋降价差额的毕竟是少数。按照司法程序，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，这一点买方在购买时应有所了解。
而此刻一些人似乎还在继续关注，开发商依照市场独立判断，自行降低房价销售究竟是否违法，那些因此而遭受损失的业主是否应该得到退赔？这样的维权行为是否符合法律程序？结果是显而易见的，法律的天平并没有站在要求退赔这一边。就好比某人去商店买衣服，几个月之后，还是同样的商品商家实行大甩卖，是不是所有之前的买家都应该去找商家退赔？从开发商角度来看，年底回笼资金，降价销售也在情理之中，从契约精神上讲，既然之前双方签订了买卖合同，就意味着约定了买卖行为的风险和利益，无论后续发生什么样的变故，买卖双方都得承担后果。正如我们每天进行的股票交易一样，今天高价买进股票明天股价跌了，难道要找上市公司退赔，难道我们会砸证券交易所吗？(李俊)
