在楼市调控持续发力之下，变化的不仅仅是房价。随着楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场，去年还在为买一套房子连夜排队的购房者顿时发现，楼盘销售人员忽然变得热情，市场上可供挑选的房源开始增多，与开发商砍价时好像底气更足了，自己终于可以“挑三拣四”选房子了。
看的比买的多
“往年9月份，不用我们费多大劲宣传，售楼处里的看房者都是满满的，而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再便宜几千元的优惠，还是没人来。”近日，在一家楼盘售楼处，置业顾问小刘无奈地对记者说。
作为楼市风向标，9月18日，为期4天的2011年北京秋季房展会落下帷幕，相比往年，本届秋季房展可以用“冷清”、“观望”、“僵持”来形容。根据房展组委会的统计，本届秋季房展会的4天内共有13.07万人参观房展，其中1.7万购房人做了购房登记，而在登记北京项目的7843人中，仅有1700人去项目实地看房。在二手房市场，大兴一位二手房中介告诉记者，现在客户购房都比较犹豫，一般同时看很多套房子，几套房源同时谈价格。因为购房者的心理预期是房价还有可能下调，所以不会贸然出手。
开发商虚降导致观望
在严峻的市场面前，一边是受到抑制且不断萎缩的购买需求，另一边却是日益增加的库存。
万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。
业内专家表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。北京万科副总经理肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。
不过，当买房者奔着降价去看房的时候，却发现开发商并未“缴械投降”，除了一些不痛不痒的优惠措施之外，市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。在调控预期不断升级的大背景下，买卖双方的“观望”都在持续，且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。
观望或将持续
等到什么时候再买房？买房的时机在哪里？开发商与业内专家有不同的认识，一位开发商表示，10月份是房源最多的时候，作为今年最后一个销售黄金期，开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠。
7月国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”，根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准，业界人士认为全国还有20-30个城市将要出台限购政策。
北京中原三级市场部研究总监张大伟表示：“短期内限购政策放松的可能基本为零，这就使得新增加需求的可能性不大，而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势，北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场。”
链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。
