租赁：租金遭遇中介操纵
上半年，房地产调控使得房屋买卖市场急速降温，“买不起房就继续租房”的想法成为大多数准购房者的普遍心理，但他们突然发现一直如温吞水般的租赁市场却出现了暴涨。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。部分区域的租金涨幅甚至超过了25%。部分中介给出的解释是高校毕业生离校租房、集中拆迁租房等需求增加，导致供大于求，所以出现了房租大幅上升的局面。但据住建部最新报告称，部分中介才是房租暴涨的主要推手。
数据 上半年暴涨18.5%
6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是4月中旬房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。
对这一涨幅，胡小姐深有感触，但她觉得租金的涨幅不止这些。
胡小姐和朋友们刚在望京租了一套三居室，房租是4000元/月。但同样这套房子去年上一个租客租的时候，租金仅为3200元/月。也就是说一年涨了25%，即便这样，中介还宣称该房源物美价廉，胡小姐捡到了便宜。
胡小姐向记者抱怨，今年房租涨得太凶了，以前三年的涨幅，今年一年就涨完了。
调查 中介暗中搞鬼
记者以租房人的身份联系了几家中介公司。在看房过程中，问及租金为何暴涨。多家公司的业务员都以大学生毕业、集中拆迁等原因作为理由，但一家中介的业务员拿着自己的胸牌，笑着跟记者说：“那都不是理由，租金就是我们这些挂这样胸牌的人炒起来的。”
据其透露，中介推高房租主要有三种途径，其一，是提前囤房源，4月初就开始囤，低价租进，高价租出；其二，到处跟房东说能高价出租房子，要求代理权；其三，为了争取房源，跟同行竞价。
该业务员告诉记者，第一种办法主要是某些资金雄厚的大中介在做。
权威 部分中介涉嫌操纵房租
近日，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，并形成了初步调研报告上交给了住建部。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
某代理公司相关负责人向记者描述了部分中介爆炒房租的路径图：“4月初开始，他们开始囤积房源，中旬开始向媒体发布涨价分析，同时，员工开始发传单，称能高价代理出租房子，5-6月哄抬租金。”
该人士还向记者出具了某中介为了推高房租向网络、平面等媒体发布的文章数据，从4月中开始，达20余篇。
总结 中介市场亟须整顿
当房价暴涨，开发商遭遇调控时，部分中介公司却在租赁市场兴风作浪，并利用“全程租赁代理”，利用市场份额，利用房主、租客的信息不对等，操纵房租。
业内人士称，要想彻底解决这一现象，必须明文禁止“全程租赁代理”业务，同时，需要建立该行业的信息披露制度，并加大信息透明度。
本报记者 鲁欢 张蓓
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