记者调查广州房屋租赁市场，发现房租确有较大涨幅，但“中介推高”一说值得商榷
“以前买不起房，现在连租都租不起了。”眼下，诸如此类的“房奴的呐喊”随处都可以听到。是的，今年以来，房租的确涨了不少。
日前，住房和城乡建设部下属的房地产经纪人学会走访了北京、上海、广州、深圳等城市，就房租暴涨的原因进行调查，形成了初步调研报告并上交住建部。
报告认为：除了季节性因素外，部分中介迫于二手房买卖生意不景气的压力，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是几大城市房租大涨的主要原因。
这份报告受到了各界的关注，也引来了不少质疑。房租上涨的原因究竟何在？近日，本报记者以租客的身份走访了五羊新城、滨江东和华南板块这三块广州重要的居住区，试图从微观层面，寻求更直观的答案。
在熙熙攘攘的五羊新城，几家小型房地产中介显得格外安静，玻璃门紧闭，室内空无一人。玻璃门上贴满了房源信息、出售信息和出租信息“三七开”。在二手房成交低迷的当下，租房业务，似乎已经成了不少中小型中介公司的救命稻草。从生存本能的角度看，住建部下属学会作出的“房租上涨，中介推高是主因”的论点似乎很有说服力。
租房需求：
拆迁、上学、毕业
黄先生是五羊新城一家小型房地产中介公司的员工，他向记者介绍了五羊小区的房租价格：位于7楼的、不带电梯的40平方米的一房一厅，月租1600元(带家电、家具，以下同)；60平方米的两房一厅，月租 2600元――比去年同期上涨了百分之二三十。当记者问到房租为何上涨时，他直截了当地说：“柴米油盐都在涨价，房租当然也得涨。”
张先生是五羊新城某大型房地产中介公司的员工，他告诉记者，在五羊新城楼龄较长的小区，目前月租2600元的两房在去年同期只需1800元，足足涨了800元/月。他认为，近在咫尺的杨箕村拆迁、中小学即将开学、大学生毕业，是近三四个月以来周边房租上涨的主要原因。
他告诉记者，今年的三四月份，找中介公司求租的人中，有不少杨箕村的拆迁户，但几乎没有杨箕村的老租客。“杨箕村以前住着三四万外来租客，租金很低，一个房间只需要300元~400元/月，受收入水平所限，拆迁后，他们没有在五羊新城的小区里租房子住，而是转到了郊区。杨箕村的村民就不一样了，他们荷包比较鼓，拆迁期间政府又给他们提供租房补贴，所以今年三四月份，有很多村民委托我们找房子暂租一段时间。”
教育质量良好的铁一幼儿园、铁一小学和铁一中学均位于五羊新城，张先生向记者介绍，每年的5月、6月份，都会集中出现一批到周边租房的学生家长。孩子9月份才开学，但担心到时候租不到房子，家长们都不约而同地提前找房。他们租房子，一租就是3年~6年，是五羊新城最稳定的租客群体。另外，当下正是应届毕业生走向社会的时节，五羊新城距离珠江新城等写字楼的集中区域较近，吸引了不少年轻租客。
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