捂！有货偏不卖
●早封顶了，偏偏不拿预售证
明明已经盖好了楼，商家就是不去申领预售证，想买房的人只有眼巴巴干等的份。这算捂盘吗？“不算。我没拿预售证就不用发售，就没有捂盘的说法了嘛”，有商家如此说。
越秀区的东山一品，自从去年底和今年1月份推过两次货、4栋楼宇外，至今一直别无动作。从阳光家缘可见，4栋楼宇目前余货有六七十套，自新政出台后，成交变得非常缓慢。现场可见，6栋全新楼宇齐刷刷呈现了外立面，除了已经开售的4栋楼宇外，还有2栋单位早已处于封顶状态，但商家至今仍未申领预售证，阳光家缘显示其状态为“未纳入预售”。
一位很想购买一套约100平方米单位的女士抱怨：“现在卖的都是130多平方米的大户型，总价高。我们想买的就是100平方米左右的三房单位，偏偏商家就是不卖。销售人员总是说近期就会卖，但‘近期’了半年多了也没见任何动静。”
●已有预售证，偏偏未见发售
荔湾区某大型项目有多栋楼宇，预售证号码却只有一个。整体上看，该盘的推货节奏还算比较稳定，不少楼宇在获得预售许可后半个月内就推出市场。不过由于楼宇栋数多，且预售总套数、未售总套数和已售总套数难以统一，因此只要不太留意，就不会发现有捂盘现象。
其实早在今年3月份，该盘的C栋楼宇已有预售证，阳光家缘显示其为“可售状态”；5月份时，另一栋楼宇也已获得预售证，目前同样为可售状态。不过这两栋楼宇至今均未正式发售，网上也未见有签约记录。商家称，7月份也不会有推新货的计划。眼下该盘正在消化已经推出的几栋楼宇的余货。看来，这些新货何时推出，还得看商家意思了。
●诚意登记8个月，偏偏不开盘
2010年，海珠区大部分时间都处在缺货状态，位于革新路的凤乐雅苑，一次次被媒体列为“海珠该月唯一全新楼盘”，却一次次地对外称“发售时间未确定”。
早在去年11月，凤乐雅苑的建筑施工已差不多就绪，并开始接受诚意登记，当时，销售人员预计可在12月份开盘。该盘总货量约150套，据预测，均价不低于1.1万元/平方米，相对周边中海锦榕湾约2万元/平方米的价格来说，着实有吸引力。不过，令人失望的是，该盘的发售时间一拖再拖，如今大半年过去了，本月7日，该盘销售人员仍回复称：“开盘时间未定，价格也未定，可能要到明年年初再说。”
据知情人士透露，该盘其实已经达到预售条件，但开发商见市道不好，担心卖不起价，而且手里也不缺钱，因此并不着急去拿预售证。据说开发商已经开始接触销售代理商，但一直没有实质性的推货动作，售楼部也暂未开放，原有计划在今年七八月份开卖，后来又往后推迟了。
牛！有钱都不收！
●“含着金锁匙出世”，非关系户不卖
天河区某楼盘全新一期产品可谓“含着金锁匙出世”，开发商是知名房企，广州市民的认可度很高；楼盘所处位置非常好：核心地段，且有稀缺资源。
所以，从其动工建设开始，就备受市场关注。奇怪的是，楼盘建到三分之二了、封顶了、拆排栅了，除了“吹风价”不断攀升的风声外，没有任何关于销售的消息。当然，在阳光家缘网站，也查不到该产品拿预售证的信息。
这可急坏了部分市民，特别是楼盘的一些旧业主，虽然一直看着身边楼宇从工地变成房子，却没有买入的机会。直到去年底今年初，有“神通广大”的旧业主听说有香港人买了该期产品，虽然单价高得有点吓人，但旧业主还是想再买一套。在广州打听不到任何消息，于是跑到香港去。结果，也是失望而归，据称“该期产品不是所有人都能买的”。看来，这楼盘真成了“皇帝女”，普通市民还不得其门而入。甚至连广州的员工也表示，他们不清楚具体情况，“那是更高层领导才知道的事情吧”。因此，有业内人士估计，那些在香港买到这期产品的买家，应该是开发商的关系户。
记者在楼盘现场可见，部分楼宇排栅基本拆除完毕，楼盘外立面等已露真容，只是，到底何时销售，还没有确切的消息。有小道消息称，楼盘可能会在今年“十一”期间发售，结果如何，只有到时才能见分晓。
●3000市民当“陪卖”，“掐架”才搞定
“内部认购人数超过3000”，不久前，某大商场屡屡使用的广告语，与现场人头攒动，一道形成一幅直白且有效的宣传画面。不过，看着这样的数字，记者感觉的不是惊讶，而是愤怒。人数越多，意味着“陪演”的角色越多。就算是拍戏，作为群众演员起码也有一点辛苦费，可怜平头老百姓还要被忽悠着辛辛苦苦去排队，挤得一身臭汗。
“早就没货了，几百个商铺而已，10倍认购是开发商绝佳的宣传广告。”据知情人士透露，早在该大鳄定下拿地细则时，铺就已经差不多内定了一半，最初的内部价格很便宜，但非“一号人物”勿扰。而为了招商引资，该优质地块早就确立为“定向出让”，让不少本地发展商眼热。
这几乎是该发展商一贯的操盘手法。“有钱买不到”是该商场开盘前的例牌动作，比如最近在上海的那一单，据说是“内部客源”几乎“掐架”才搞定分配了65间铺。
在该商场的招商会议上，因有友人心思思要买铺，朋友欲为其走一趟后门，无奈该商铺负责人一副十分为难的样子，说：“最近好难做人啊，能不能买到还要看最后分配，谅解啊谅解！”
抢！没货先蓄客
●想揽街坊客，地基刚挖就设咨询处
不同楼盘会有不同的做法。位于五山的睿山，则选择了早早开门迎客。
早在今年3月，这个叫睿山的楼盘，和其他楼盘一样，刚挖地基时，便在围墙上写上了开发商的名称。奇怪的是，楼盘还在挖坑、打地基阶段，便有网站登出了楼盘的售楼电话。当然，打过去的结果是没有人接听。不过，如果亲自到现场，还是有些收获的。因为就在工地入口处，有一个简陋的办公室，上面挂着“客户接待处”的牌子，里面也有工作人员，自称是代理公司的人，并且会向到场咨询的市民介绍楼盘的情况。
对于楼盘为何早早设咨询处，当时在咨询处的工作人员说，因为有很多客户想了解楼盘的情况，设咨询处可以满足客户的要求。天河某楼盘的营销人员则表示，早早在现场设立咨询处的，一般是小型楼盘，买家以周边居民为主，这样少推广也可以“吸”到不少客。
●后续货量大，尚未起名先要树形象
君华广州大道北项目尚未起名，仍处于基坑阶段时，其刻意打造的时尚、较高端形象已迫不及待地展现出来。
早在5月份，项目围墙已经建好，上有时尚女郎、红酒、奢侈品等元素，明显区别于早期君华又一城的务实、高性价比风格。6月初，一幢三角形红色建筑便在路边最显眼处建起来，是楼盘的咨询中心。
记者早前踩盘时发现，该盘尚无任何信息资料，户型、价格尚未明确，而且连楼盘名都还没有定好。仅在现场设有星巴克咖啡品尝区，凳子仅有四五张，咨询人多时，售楼小姐与市民均无座位可坐。记者在其登记本写上自己的联络电话，发现已经记录了10页纸以上。
据记者了解，该盘规模较大，后续货量有千余套，且有部分商业裙楼，因此开发商更是“无利不起早”，早早做定蓄客准备。(詹青 张秀钦 陈玉霞 赵亚洲)