如果画一张图，上半年的楼市趋势，就如同一个倒着的S字，只是谁也不知道这下行的势头到何时才会终止。国土资源部部长徐绍史7月4日表示，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降。
上半年的楼市，就这样结束了。下半年的楼市情况会如何？房价下降已成定局，但降幅几何？何时才真正开降？在现在这样微妙的时期，楼市预言家们也很难准确预言了。一切等待时间验证。
企业：强者恒强
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，万科、恒大分别夺得销售金额与销售面积排行榜的冠军。与此同时，该榜单也显示出“强者恒强”的规律在上半年得到了显著体现，TOP20的企业入榜门槛大幅提高，两大梯队之间的差距也日益拉大。
门槛大幅提高
虽然4月份以来，房地产市场遭遇史上最严厉的调控，但榜单上大多企业依旧保持了良好的增长势头，其中销售金额过百亿大关的就达到11家企业之多，而2009年上半年仅6家企业。
对比2009年同机构发布的数据可以看出，今年上半年相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分上榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。
在房价的大幅提高下，11家企业销售额过百亿大关，2009年仅6家企业；前五名销售额均达到200亿元，2009年同期只有一家企业销售额超过200亿元。从门槛看，2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP10门槛则维持在100亿以上，2009年的门槛仅为79亿元。
强者恒强
从进榜梯队上看，梯队之间的差距明显拉大。
在金额上，第一梯队没有发生变化，依然维持了2009年下半年的那6家企业，其中除万科超过355亿元之外，第二到第六名之间差距很小，均在200亿元左右。但梯队之间的差距明显拉大，第一梯队的最后一名和第二梯队的第一名之间的差距达到了56亿，平均差距则更大。
在面积上，第一梯队的企业有5家，除万科、恒大之外，另三家差距很小，均在250万平方米上下。但第一梯队的最后一名和第二梯队的第一名之间的差距达到64万平方米。
万科依然领跑
万科上半年的销售金额高达355亿元，比2009年的269.41亿元大幅提高31.77%，销售均价达8819元/平方米，高于2009年同期36.92%。
上半年万科之所以能继续领跑行业，与其积极的定价策略和产品定位有密切的关系。据了解，今年以来，万科对各地一线公司明确提出每个项目开盘一个月内，销售率力争达到60%以上。因此，万科实施了积极的定价策略。
据介绍，4月份之后，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目开盘价都低于市场预期，部分项目开盘后当周即实现90%以上的销售率。从万科今年以来公布的月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。
9成企业销售额未过半
从上半年各大房企的整体销售情况看，今年销售目标能完成的情况不太乐观。在排名前20位的大型房企中，上半年，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。
其中，恒大地产一家完成全年销售目标的53%，万科、龙湖、中信地产、世纪金源完成了全年目标的接近40%。业内人士预计，如果下半年以万科为首的各大房企拿不出更好的营销策略，预定年度销售目标将很难完成。
中国房地产测评中心龙胜平博士认为，如果按照现在这样的态势下去，这些企业完成今年的业绩压力是比较大的。因此，他建议企业采取灵活的销售策略。
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