土地：新政前后两重天
3月份的三大地王余音在耳，6月份却频频出现底价成交，甚至流标的现象。上半年，北京市土地市场以新政为线，前后交易结果迥然相异，可谓冰火两重天。据北京中原统计，新政后，北京市土地楼面地价下调6成之多。业内称，地价低迷已经开始作用于新盘销售。
楼面地价下调6成
北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示：截至6月30日，北京共出让土地为117块，其中新政以后出让50块，超过新政前平均水平，而楼面价则明显出现下调，其中总楼面价从6654元/平方米下调了58.6%，到新政以后的2749元/平方米，住宅的楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到了新政以后的5085元/平方米，下调近6成。
新政以后的楼面价仅为2749元/平方米，甚至低于2009年上半年的2751元/平方米。溢价率更是从新政之前的110.6%下调了9成，目前的溢价率仅为13.2%，达到2009年来的最低点。
新政后土地供应郊区增加
从2009年来的楼市可以看出，主要炒作和价格上涨的区域都集中在郊区，最近的土地供应也集中于郊区开始增加供应，避免在城区过热区域继续供地而可能造成的继续炒作。对目前的楼市调控来说可以说已经起到了良性的效果。土地现在已经不是拉动房价上涨的因素，反而成为购房者期待价格继续下调的理由。
地价上涨明显被遏制
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，从上半年的北京土地市场可以看出，地价上涨趋势在新政以后明显被遏制，并且，地价开始作用商品房市场。他指出，4月15日以后，北京的土地市场陷入冰点，低价地频出。拍卖中出现了价格低于新政前同类地块的现象，而高价地拉动价格的因素在新政前达到顶点，新政后基本消失。
据北京中原统计数据显示，房山及昌平目前在售的项目中新政以来已经全部停涨。房山区的低价地供应非常明显地影响了当地最近几个新盘开盘的价格。
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